Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños en España, con Cómpeta Properties por supuesto, querrá firmar los contratos lo más rápido posible, así que… ¿cuánto tiempo dura este proceso?

El proceso de compra en España lleva entre 2 y 3 meses, pero algunas veces este periodo puede ser un poco más largo dependiendo si compra, un apartamento, una casa de pueblo o una casa en el campo, si la documentación de la propiedad está en orden y si usted necesita o no una hipoteca.

Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre el precio de compra-venta, lo normal es que pague un depósito de reserva, en nuestro caso 3.000€, que normalmente se pagará a su abogado ó directamente a Cómpeta Properties. El vendedor tendrá que firmar un documento, por el cual acepta la oferta y las condiciones acordadas previamente.

Después de firmar el contrato de reserva, deberá elegir un representante legal.

Hay muchos abogados Españoles que son muy buenos y hablan muy bien inglés y otros idiomas; además son expertos en leyes españolas. Un abogado le ofrece garantía legal de que la compraventa cumple con todos los requisitos legales y también le asegurará que la propiedad está libre de cargas y al día en todos los impuestos, pagos de suministros, cuotas de comunidad, etc.

Si usted no es residente y no va a estar aquí durante todo el proceso de compra, es bueno dejar un poder notarial. El poder notarial permite que todo el proceso continúe sin que usted tenga que estar físicamente aquí. Permite a una persona, que sea de su plena confianza, representarle en ciertas transacciones y es un documento legal que debe ser firmado en presencia de un notario. Puede hacer este poder notarial en España ó en su país de origen.

Una vez que su representante haya terminado de examinar toda la documentación y esté absolutamente seguro de que la propiedad cumple los requisitos legales, el proceso de compraventa continúa: Su representante redactará un contrato privado y ambas partes (compradores y vendedores) deberán firmarlo. Este contrato privado contendrá todos los detalles del acuerdo, la forma de pago y la fecha de firma en notaría. En este momento se paga el 10% precio de compra acordado, menos los 3.000€ que ya habrá pagado previamente como reserva.

Los gastos que tendrá como comprador de una propiedad en España.
Hay 3 tasas y 2 impuestos que debe pagar para una propiedad en España. Como norma general debe prever un desembolso de entre un 10% y un 12% del precio de compra-venta. Las 3 tasas son para el representante legal, la notaría y el registro de la propiedad. Las tarifas para el registro de la propiedad están publicadas en el Boletín Oficial del Estado, puede visitar la página en: www.boe.es. Los impuestos son el IVA, dependiendo si se trata de una propiedad de segunda mano o nueva, y  el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Para más información, por favor, pregunte en cualquiera de nuestras oficinas.