Tout le nécessaire pour mettre ma maison en location

J’ai réussie à louer ma maison. Vous voulez savoir comment ? Parce que j’y ai mis en place tout ce qu’il fallait. C’est ce que je vais vous expliquer ici.

01 Je suis le proprietaire: de quoi a besoin ma maison pour etre louee ?

Les clients qui louent souhaitent disposer du même confort que dans leur propre maison. Malgré le fait que notre propriété soit destinée à la location, il est important de la regarder d’un point de vue extérieur, et plus particulièrement de celui de nos clients. Il y a certaines façons d’équiper une maison pour qu’elle soit le plus confortable possible. Cet équipement peut par exemple être un sèche-cheveux et du papier hygiénique dans la salle de bain, un fer et une table à repasser, du café, du lait, du sucre, du sel, du poivre et autres dans la cuisine, des draps ainsi que des oreillers, des couettes et des serviettes en quantité suffisante. Fournir une trousse de premiers secours ainsi qu’une lanterne de secours peuvent être très importants.

Porter attention à l’entretient et la propreté est un point indispensable. Il est préférable de faire appel à une société externe, surtout si vous ne vivez pas prêt de cette maison. Il faudra porter toute votre attention sur le locataire, avant, durant et après son séjour, ainsi, sont ressenti sera positif et il sera plus facilement partagé.

De nombreuses fois, quelques extras comme un barbecue, le wifi gratuit, la télévision par satellite dans plusieurs langues, l’air conditionné ou quelques jeux pour l’extérieur, permettent de se distinguer des autres propriétés et ainsi de faire la différence auprès des clients au moment du choix.

A Contrat de location.

Loyer, durée, cautions, rénovations, finalisation, réparations…

Le montant du loyer doit être établis en fonction de la situation géographique du bien et de la période à la quelle il est loué. Bien évidement, les prix pour la location en saisonnière en haute saison sont plus importants que ceux de la moyenne ou de la basse saison.

La location peut se faire selon deux périodes. La première est la location longue durée, la seconde, la location saisonnière.

L’option de la longue durée peut être plus sécurisante et stable comparé à celle de vacances, et ne nécessite pas un entretient aussi régulier et une présence aussi importante.

La location saisonnière elle est plus rentable économiquement parlant, mais il y a quelques démarches à faire en fonction de la zone géographique. Ainsi il est important de rester disponible pour gérer les réservations, faire le ménage, préparer la maison, faire les états des lieux d’entrées et de sorties, s’occuper de la remise des clefs, et tout ceci peut se passer une fois par semaine en haute saison.

La location d’une habitation doit toujours se refleter dans son contrat écrit, si vou douter sur la façon de faire un contrat de location, ici je vous joint un lient sur ce procédé.

https://competaproperties.com/en/blog/144-how-is-a-rental-contract-made.html

Il doit être rédigé dans le dit contrat les détails du dépôt et des conditions pour pouvoir retrouner la caution au locataire à la fin u contrat. La caution est un dépôt pour le loueur Elle constitue une somme d'argent que le locataire donne au propriétaire en signe de conformité avec toutes les clauses jusqu'à la fin du contrat. Lorsque la fin du contrat de location est atteinte, il est important de signer un accord entre le locataire et le propriétaire de la résiliation dudit contrat. Il est non seulement important de fixer la fin du loyer, mais aussi d'assurer le respect des obligations qui restent en suspens à la fin du contrat, par exemple d'établir un accord de résiliation avec caution jusqu'à ce que les factures en suspens soient reçues.

En matière de conservation de l’habitation, le propriétaire doit réaliser, sans augmentation du loyer, toutes les réparations nécessaires pour la maintenir dans des conditions habitables.

Les réparations qui dépendent d’un mauvais usage de la part du client, sont à la charge du locataire en cas de location longue durée, et sont déduite de la caution pour la location saisonnière.

B Documents de propriété..

Escritura et nota simple. Aide pour définir la situation légal d’un bien.
Il existe une série de documents pour pouvoir louer légalement, et également pour publier votre offre.
L’escritura apporte la preuve de l’identité du propriétaire, cela s’obtient lors du compromis de vente, auprès d’un notaire.
Une forme pratique pour obtenir des informations est de consulter la Note Simple, qui est un document émis par le Registre des Propriétés qui informe de qui est le propriétaire, et les possibles charges et limitations d’usage que peut inclure le bien.
Certificat énergétique.
Le certificat énergétique octroi à une propriété une classification en fonction de ses émissions de dioxyde de carbone et de la consommation d’énergie. Celui-ci doit être inclus sur toutes les offres et publicité pour un bien et il doit être joint une photocopie dans le contrat de location.

C Certificat d’habitabilité.

Licence de première occupation.
La normative exige que toutes les propriétés destinée à la location dispose de cette licence de première occupation.
Celle-ci est un document qui est émis par les Mairie une fois qu’une construction est terminée et qui certifie qu’un bien est habitable et connecté aux réseaux d’eau et d’électricité. Si la construction n’est pas nouvelle, c’est en se basant sur la topologie, la situation géographique et l’âge de l’habitation. En cas de doute, il est recommandé de consulter le département de l’urbanisme de la zone, pour au moins obtenir un certificat où il est stipulé qu’il n’existe aucune procédure en court contre le bien en question.

D Inscription au registres des habitations touristiques.

Habitation meublée.
Si la propriété est louée dans le milieu du tourisme, elle doit être complètement meublée. C’est aussi bien mieux si elle est complètement équipée : bouilloire, presse-agrumes, micro-ondes, machine à café etc. Lors de la location pour des vacances, les clients aiment avoir tout ce qu'ils auraient dans leur propre maison et même plus!
Si vous décidez de la louer non-meublée, la seule option est de se tourner vers la location longue durée, offrant ainsi l’opportunité au client de disposer de leurs propres meubles. Il y à quelques clients qui recherchent cette option, par exemple, les couple souhaitant découvrir la région avant de s’installer.
Au moment de louer sa maison, celle-ci doit est inscrite auprès du conseil du touriste de l’Andalousie. Cela veut dire que les techniciens de la Junta de Andalucia on visité le bien et qu’elle dispose des pré requis nécessaires:

Autres pré requis nécessaires.
Pour louer la propriété aux vacanciers, il est nécessaire d'équiper la maison d'air conditionné dans chaque chambre, le décret affecte les propriétés qui sont situées dans un rayon de 1,5 km de la côte. Cela comprend les mois de mai à septembre, les deux inclus. Si la période de location est d'octobre à avril, les deux inclus, ils doivent avoir le chauffage.
Une des clefs importante est d’offrir un accès à internet de forme gratuite. Beaucoup de clients prennent ceci en compte au moment de choisir leur location.

E Le dépôt de la caution.

La caution est un dépot par le vacancier pour le propriétaire. Il constitue une somme d'argent que le locataire remet au propriétaire en signe de conformité à toutes les clauses jusqu'à la fin de la location. Le contrat doit également établir les détails de l'acompte et les conditions pour qu'il soit restitué au locataire à la fin du contrat. Pour la location à long terme, il s'agit généralement d'un ou deux mois de caution et pour la location de vacances entre 250 € / 300 € pour la réservation d'une semaine.

F Déclaration aux impôts.

IVA.
Selon l'agence fiscale "la location de logements utilisés exclusivement en tant que tel, est une opération exonérée de TVA, de sorte que le propriétaire ne sera pas imposable sur ce point.
IRPF.
Les propriétaires sont tenues de déclarer et de payer un certain nombre de taxes et de frais chaque année pour l’habitation, car elle offre un service hôtelier. Cela doit être inclus dans la déclaration IRPF.
Si le propriétaire de la propriété est un résident, il paiera le montant correspondant à la fin de chaque année avec le compte de résultat. Si le propriétaire est non-résident, le montant correspondant sera payé tous les trois mois.
Le montant à payer dépend des revenus obtenus et des dépenses générées pour et au cours de chaque réservation.

02 Le locataire.

A Identification.

DNI / NIE.
Au moment de la rédaction du bail, le locataire doit fournir les documents suivants.
En cas de résidence en Espagne, le document d'identité nationale (D.N.I.) ou passeport, les deux doivent être valides.
En cas d'être d'une autre nationalité, le locataire devra joindre le passeport ou la carte de séjour, les deux documents doivent également être en vigueur.

B Garantie.

Paiement.
Savoir si un locataire sera un bon payeur est devenu une information essentielle pour les centaines de propriétaires qui louent leur propriété. Beaucoup n'osent pas faire confiance et donc vérifier le revenu que le client a avant de signer un contrat. Normalement, les trois dernières feuilles de paie sont nécessaires pour vérifier la solvabilité du locataire et déterminer s'il paiera chaque mois contractuel.
Autres garanties.
Il existe des mesures que le propriétaire peut utiliser comme garantie et utiliser en cas de défaut de paiement, comme une garantie bancaire. La banque livre un document avec le montant demandé par le propriétaire de sorte que dans le cas où le locataire quitte prématurément la propriété, la banque livrera la somme d'argent. Évidemment, il faudra alors que le client paie le montant correspondant.

Mettre votre maison à louer est une option qui peut vous donner un revenu supplémentaire; mais aussi un mal de tête extraordinaire. Maintenant que vous savez ce dont votre maison a besoin pour être louée, vous pouvez décider de franchir le pas. Vous trouverez ici un article pour savoir quels biens sont loués le plus et pourquoi.

https://competaproperties.com/en/blog/141-which-houses-are-rented-in-the-village.html

Et surtout, n'oubliez pas de le partager si vous pensez que c'est intéressant. Lorsque vous partagez, le bien devient meilleur.