Aujourd’hui nous allons essayer de répondre à une des questions les plus difficile que peuvent nous poser nos clients : Combien de temps peut durer le processus d’achat vente d’une maison ?

S’il vous plait, prenez en compte que nous ne pouvons faire qu’une estimation de cette durée, chaque propriété est différente, et ce avec de nombreux facteurs comme la documentation, ou la disponibilité des deux partis pour fixer une date de signature. Par exemple, s’il y a deux couples concernés par cette opération, il faut que quatre personnes s’organisent dans leurs travails pour pouvoir se retrouver au même endroit au même moment. Cela peut se solutionner par le biais des avocats et du pouvoir que l’on peut leur accorder.

Après une grande réflexion, vous êtes décidé à réaliser votre rêve, mais dans se monde surchargé, le temps est une chose essentielle, et il en résulte peut-être qu’il est difficile de s’échapper du travail, il est aussi possible que vos enfants soient jeunes et à l’école, ou encore que vous ne disposiez simplement pas du temps nécessaire à un voyage en Espagne d’assez longue durée pour trouver le paradis que vous recherchez et de formaliser toutes les procédures nécessaires. Ainsi, il est important de savoir, entre autres choses

01 Combien de temps dur le procéssus d’achat vente ?

Normalement, le processus d’achat vente dure entre six semaine et trois mois et, en général, c’est une procédure très simple que votre avocat maitrise à la perfection. Ensuite, vous devez savoir que cette durée peut varier pour de nombreuses raisons, les suivantes comprises :

• Ni le vendeur, ni l’acheteur ne vivent en Espagne et ils doivent s’accorder pour trouver une date convenant aux deux parties, en fonction de leurs activités respectives.
• Quand il est nécessaire d’attendre tous les papiers- en effet de nombreuses propriétés qui étaient légales au moment de l’achat par le propriétaire ne suivent plus les lois actuelles. Les vendeurs sont responsable et doivent effectuer les changements nécessaires en terme de documentation mais, en revanche, ils ne peuvent pas être tenu pour responsable du temps que cela nécessite à la mairie ou aux différents départements gouvernementaux.
• Dans le cas ou le vendeur a hérité de la propriété récemment, il doit obtenir une nouvelle « Escritura » qui prouvera qu’il est réellement le nouveau propriétaire du bien en question.
• Si l’acheteur doit obtenir un prêt. La banque doit envoyer quelqu’un pour évaluer la valeur de la propriété, et ainsi pouvoir baser le montant du prêt sur ce résultat. Cela peut durer jusqu'à deux semaines et cela doit par la suite être approuvé par le bureau central de la banque, ce qui peut exiger deux semaines supplémentaires.

Ainsi, nous aimerions vous faire profiter de notre expérience dans la vente de propriétés et ainsi vous donner quelques idées sur le temps de ce processus qui est extrêmement variable.

02 Processus d’achat vente : acheter la maison de vos rêves.

Pour commencer, vous devez trouver votre propre coin de paradis en Espagne. Avant toutes choses, le meilleur est d’avoir une idée des vos critères, même si parfois il suffit simplement de voir une maison pour savoir qu’elle est faite pour vous, même si vous recherchiez une maison de campagne et que vous optez finalement pour une maison de ville, ou vice versa.

A La recherche

• Comment et où chercher ? Vous passez des heures sur internet cherchant la maison parfaite ou vous vous rendez simplement sur place ? La recherche est importante mais elle peut prendre beaucoup de temps. Vous ne pouvez pas réellement savoir si une zone vous plait avant la visite. La plus grande partie des gens viennent une fois pour visiter des maisons dans différents villages. Cependant ils peuvent trouver la maison de leur rêve à la première visite. Les critères importants sont :

  • Si vous souhaitez vivre dans le village ou dans la campagne.

    A quelle distance du village, de la plage ou de l’aéroport souhaitez-vous être.

    Si vous conduisez ou si vous avez besoin du service de bus

    Si vous souhaitez une école proche.

    Les infrastructures dont vous avez besoin.

• Avoir les idées claires facilite la recherche.
  • 1. Habitation de nouvelle construction :

    Une maison ou un appartement qui a été récemment construit est une page blanche sur la quelle il est facile de travailler. Vous pouvez installer la cuisine de votre choix, vous pouvez choisir certaines couleurs, et visualiser comment cela sera une fois personnalisé. Cela signifie donc que le jour de la signature vous aurez peut être une maison sans cuisine et qu’il faudra peut être changer le carrelage et donc faire appel à une société de construction. Vous pouvez évidement planifier un rendez-vous avec eux le même jour ou le lendemain afin que tous soit exécuté le plus rapidement possible.

  • 2. Habitation de seconde main:

    Ce type de propriété attire ceux qui apprécient le soin et l’attention aux détails que les précédents propriétaires on investi dans la maison. Il est probable que les jardins soient bien établis et que les espace extérieurs avec terrassent permettent de profiter de la vue pour une maison de campagne, pour une maison de ville cela implique en général de beaux intérieurs. L’avantage est donc de pouvoir poser ses valises directement, laissant le temps de prioriser les changements.

  • 3. VPO:

    Ce sont des logements pour des personnes à faibles revenus. Ce programme s’adresse seulement aux Espagnols.

• Choisir un vendeur
  • 1. Particulier :

    Rappelez-vous que si vous voulez acheter entre particuliers et que vous ne parlez pas la langue du vendeur, il peut y avoir des malentendus ou de mauvaises interprétations.

  • 2. Agence immobilière:

    Les agents immobiliers locaux connaissent la zone et peuvent vous informer sur les commerces. De plus, ils auront vérifié une partie des papiers et le propriétaire saura ce qui lui reste à faire.

  • 3. Promoteur:

    Quand un immeuble ou une urbanisation se construit, il est possible de directement acheter un bien aux constructeurs qui établissent des points de vente.

  • 4. Banque:

    Quand quelqu’un ne peut rembourser sont hypothèque, la propriété est directement vendue par la banque à travers sont département immobilier. Cela peut être un bon moyen d’obtenir une propriété à un prix raisonnable, souvenez vous tous de même que vous êtes responsable de toute la propriété et que l’eau et l’électricité peuvent devoir être reconnectées.

B Documentation nécessaire

• Documents personnels requis lors de l'achat

  Passeport ou carte d’identité

  NIE (Numéro d’identification étranger) C’est un numéro qui doit être obtenu au commissariat. Pour les propriétés de cette zone, il faut allez à Torre Del Mar. Votre avocat ou votre agent immobilier peut vous aider dans cette démarche.

• Les documents de la maison

  Nous croyons qu’il est essentiel de passer par un avocat ou un représentant légal, même si cela n'’st pas obligatoire, c’est fortement recommandé. Ils pourront s’assurer que toute la documentation nécessaire est en ordre. Le propriétaire devra fournir toute la documentation de la maison c'est-à-dire l’Escritura, les documents de la maison au registre des propriétés, les dernière factures, le certificat d’efficacité énergétique, les reçus des impôts, et si la propriété est sur un sol rustique, le DAFO. Si la maison n’en dispose pas, cela peut prendre jusqu'à deux mois pour s’en procurer un, votre avocat pourra vous conseiller sur ce point.

• Contrat d'Arrhes

  C’est le contrat que vous signez initialement et dans le quel il est établis le prix de vente de la propriété et les détailles de paiement, ainsi que la date de signature.

C Hypothèque & Emprunt

• Temps de la gestion: Comme mentionné auparavant, la propriété doit être évaluée par la banque et on doit disposer de son accord pour pouvoir disposer d’un prêt. Cela dure en règles générales d’un mois à six semaines.
• Formes de paiement alternatives, subrogations, paiements en liquide. Si vous achetez une maison sujette à un emprunt, vous disposerez de deux options : *Vous pouvez poursuivre celui-ci en changeant le titulaire (Subrogation) *Vous pouvez rembourser l’emprunt auprès du notaire en temps que nouveau propriétaire.
• Dans tous les cas, votre avocat peut s’occuper de toutes ces choses. Cela peut ajouter en revanche une semaine au temps normal pour un achat.

D La transaction.

La banque envois quelqu’un pour évaluer la propriété, cela prend en général deux semaines.

E Gestion.

Que font ils et combien de temps cela nécessite. C’est tous ce qui concerne les papiers nécessaires et les documents comme le certificat du DAFO qui doit être demandé auprès de la maire. Votre avocat à besoin de temps pour pouvoir vérifier que tous les papiers de la maison sont en ordre. En règle générale, il faut entre 10 jours et 2 semaines pour pouvoir vérifier tous les documents et s’assurer qu’il ne manque rien pour la signature, qui demandera un acompte de 10%.

F Notaire.

L’achat ou à la vente d’une propriété, la vente doit être complétée devant le notaire, qui signe également l'acte de propriété. Il faut organiser un rendez-vous en présence de ce dernier. Le temps passé chez le notaire peut varier mais cela ne dure généralement pas plus d’une heure.

G Impôts.

• Logement neuf : à l’achat d’un logement neuf, vous devez prendre en compte qu’il faudra payer une taxe de 10% du prix de la propriété. Vous devrez aussi payer le notaire et l’avocat.
• Logement non neuf : L’impôt de transfert est de 8% sur le prix de la propriété plus les honoraires.

H Registration

Votre avocat enregistrera la propriété au registre des propriétés et au bureau cadastrale. Même si la propriété vous appartient à partir du moment de la signature devant le notaire, l’Escritura peut demander environ trois mois.

02 Processus d’achat vente : vendre sa maison.

Le temps que dure le processus de vente peut varier en fonction des provinces. Ici nous parlerons de la durée approximative de sur la zone que couvre Cómpeta Properties S.L.

A Classe de l’habitation.

• Nouvelle

  Une propriété nouvelle doit dispose d’une licence de première occupation. Cela confirme que la propriété dispose de toute les régulations nécessaire et qu’elle sera utilisée comme habitation. Le temps que ce la peut prendre varie en fonction de la quantité de demande à cette période auprès de la mairie mais, nous nous basons sur une durée moyenne de deux mois.

• De seconde main

  Il est important que toute la documentation soit à jour. L’Escritura doit refléter l’état de la propriété au moment de la vente. Ainsi, par exemple, si une piscine à été construite, une chambre ou un garage, depuis l’achat de votre maison, vous devez aller voir votre avocat et faire le nécessaire afin de régulariser la situation. Un architecte devra venir afin d’enregistrer et de certifier sur une nouvelle Escritura sa venue. Il doit aussi modifier cela auprès du registre des Propriétés. Cela peut environ prendre un mois.

B Type

• Maison de campagne.

  Beaucoup de clients recherchent une maison de campagne afin de pouvoir profiter de la paix et de la tranquillité. Si vous voulez ventre la votre rapidement, vous devez vous assurer qu’elle correspond à la recherche de vos potentiel clients. Garder donc vos animaux sous control et évitez d’avoir la télévision ou la radio en fonctionnement lors d’une visite. Cela peut parfois permettre aux clients de se relaxer d’avantage et d’être conciliant sur la période et les délais

• Maison de village.

  Ces propriétés attirent elles aussi beaucoup de monde. Le meilleur à faire est de garder les escaliers dégagés et la maison ordonnée. Cela sont des points important pour magnifier votre bien et ainsi avoir plus de chance de vendre votre maison rapidement.

• Appartement.

  Il faut préciser dans ce cas aux agents les frais commun de la propriété. Comme les zones publiques, l’entretient des ascenseurs.. etc. Plus vos potentiels clients auront d’informations lors de leurs première visite et plus vite ils pourrons se décider à acheter ou non.

C Situation géographique

Les propriétés peuvent être soient dans le centre de la ville ou d’un village, soit sur les extérieurs. Dans les deux cas, les propriétés peuvent être attractives pour ces raisons et il est impossible de dire la quelle va se vendre en premier. Un bon accès est important pour les maisons en campagne, ainsi il est recommandé de nettoyer à la perfection le chemin d’accès.

D Le prix

Plus ou moins chère. Évidement, cela dépend de la qualité de la propriété. Si le prix est surélevé par rapport à la maison, elle ne se vendra pas, et ne sera dans la plus part des cas même pas visitée. C’est pourquoi, afin de ne pas perdre de temps et de clients, le prix doit être fixé au plus juste. N’hésitez pas à en parler à votre agent, il pourra vous conseiller et vous aider.

Nous espérons que tous cela vous aura aidé,et que maintenant, vous pouvez avoir une idée un peu plus précise du temps nécessaire au processus d’Achat Vente d’un bien immobilier. Comme mentionné précédemment, nous ne parlons ici que de notre propre expérience sur notre propre zone, et tout cela peut être très différent dans les autres provinces. En conclusion, entre le moment ou vous trouez enfin la maison de vos rêves et le moment ou vous profitez de sa terrasse, le délais peut aller de 6 semaines à trois mois. Souvenez vous que ce n’est pas si long pour commencer un nouveau chapitre de votre vie.

Le temps qu’il est nécessaire d’investir dans le processus d’Achat Vente d’un bien est très variable. Et, en partie, dépend beaucoup du point de vue que l’on adoptera vis-à-vis des obstacles. Donnez nous votre avis sur notre page Facebook, et racontez nous combien de temps cela a-t-il duré pour vous. Et surtout, n’oubliez pas de partager. En partageant, le bien devient meilleur.