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Nous avons précédemment abordé le sujet des travaux dans une maison de campagne ayant pour but la location. Aujourd’hui nous aborderons le sujet des travaux dans une propriété de campagne afin d’obtenir un meilleur prix de vente, c'est-à-dire, les améliorations qui valoriseront votre maison de campagne.

01 Travaux dans une maison de campagne : Emélioration pour vendre

En regardant dans quelles conditions votre propriété se trouve au moment de la vente, nous pourrons vous dire ce qui est le plus attrayant et ce qui l’est le moins. Ainsi, nous pourrons vous aider à arranger votre propriété, la rendant plus attirante pour le client qui se fiera souvent à sa première impression.

A Travaux pour vendre plus rapidement.

Le plus important des de s’assurer que la propriété est dans de bonne conditions pour être mise en vente, en effet, la première chose à la quelle le client prêtera attention en entrant dans la maison est sont aspect physique, ainsi, il doit être le meilleur possible.

Il est important de donner un coté attractif à la propriété pour que le client en ai une bonne impression, simplement en y entrant. Elle devra être lumineuse, épurée au niveau de la décoration et disposer de meubles modernes.

L’aspect extérieur est lui aussi très important, ainsi les jardins et la piscine devront être propre et entretenus.

Le plus important pour vendre sa maison de campagne est souvent l’accès jusqu'à celle-ci, l’idéal serait de goudronner le chemin, si cela n’est pas possible, veiller tout de même à ce qu’il soit propre, dégagé et aplani au maximum.

B Travaux pour valoriser la maison.

Avec le temps, tout perd de la valeur, pour qu’une maison de campagne conserve un bel aspect, et pour pouvoir la vendre à tout moment, il faut entretenir et rénover au besoin, des parties de la maison, ainsi elle sera toujours en bon état. Quelques idées seraient :

Une belle salle de bain. Principalement en terme de commodité, remplacer les baignoires par des douches.

Les fenêtres en double vitrage sont faites pour protéger et isoler, aussi bien du froid que du chaud.

Les sols et les peintures. Un beau revêtement de sol et des peintures en bon état, que ce soit pour les murs ou le toit attirent beaucoup l’attention. Si vous disposer d’une cheminée dans votre maison, nous vous conseillons de peindre une fois par an, à la fin de l’hiver, afin de limiter le jaunissement des murs et l’odeur de combustion.

Cheminée. Une cheminée dans une maison de campagne est bonne idée et un bon investissement pour attirer les clients, elle offre toujours un sentiment de confort en hiver.

02 Travaux dans une maison de campagne: Comment ammeliorer la maison

Avant de commencer des travaux dans une maison de campagne, nous devons prendre en compte et évaluer les travaux nécessaires et primordiaux pour améliorer notre propriété.

A Actualiser.

Espaces. Il est possible de changer la distribution de la propriété. Il est fréquent de se lasser de nos meubles et de notre propre décoration dans notre propriété, ainsi, le fait de changer la distribution des pièces ou l’emplacement de meubles peut permettre un coup de fraicheur dans la maison, cela peut aussi donner l’impression de pièce plus grandes. Changer un canapé et une table de place peuvent entièrement changer l’aspect d’un salon.

Ambiance. Modernisation du style de la maison afin de l’adapter au plus de gouts possibles. L’ambiance et l’atmosphère dans une maison de campagne sont des points très importants. Si le style est moderne et épuré en termes de décoration et de meuble, l’impression sera souvent meilleure puisque les pièces paraitront plus grandes.

Les acheteurs seront toujours plus attirés par une maison grande, ordonnée et moderne.

Nous vous recommandons de rénover ou de moderniser la salle de bain ou la cuisine, de mettre une piscine, de faire un chemin autour de la propriété…

Peinture des murs et des plafonds Au moment de vendre votre maison, il est primordiale de vérifier l’état de tous les murs afin de s’assurer qu’il n’y ai pas d’humidité, de fissures, ou que la peinture ne s’écaille pas.

Une couche de peinture de bonne qualité, qu’elle soit blanche ou d’une couleur neutre et douche, donnera a la propriété un aspect de meilleur qualité et aidera les clients, durant la visite, à se sentir chez eux.

Cuisine et salle e bain. Ce sont les pièces les plus utilisés et qui souffrent le plus dans le temps. La cuisine et les salles de bains sont les espaces qui se détériorent le plus rapidement puisqu’ils sont fortement sollicités par toute la famille.

Il est donc important de remplacer ce qui est le plus nécessaire pour que la salle de bain soit en bon état, comme les robinets, les accessoires ou les toilettes, ou encore de changer les carreaux s'ils sont très vieux.

Le même principe s’applique à la cuisine, il est important de la maintenir propre et ordonnée, et si des changements sont à effectuer parce que quelques choses est endommagés, nous vous recommandons de le faire.

B Créer.

Augmenter la lumière naturelle de la maison. La lumière naturelle est ce qui fait qu’une maison de campagne à plus de valeur et est de meilleur qualité, cela la fera se démarquer des maisons obscures. Pour cette raison, il est important de se renseigner au plus vire sur les éventuelles solutions, afin de faire paraitre votre propriété la plus lumineuse possible.

Afin de donner se sentiment de luminosité, il est recommandé que les murs soient peint en blanc ou dans une couleur claire. Il est aussi possible de remplacer quelques murs, en entier ou en partie, par des briques de verre.

Espace de stockage. Il est très important de disposer d’espaces de stockage, cela permet d’offrir des solutions d’aménagements variés aux futurs acheteurs.

Armoires et meubles de cuisine : Les armoires ou meubles de cuisine sont la meilleur solution pour stocker et cacher à la fois, ainsi tout sera toujours ordonné et facile à trouver. C’est une excellente option pour faire paraitre les espaces plus grands.

Armoires encastrées Les armoires intégrées sont une excellente solution dans une petite maison de campagne où nous voulons tirer le meilleur parti de l'espace disponible et donner un sens de l'ordre. L'un des avantages des armoires encastrées est qu'elles nous aident à tirer le meilleur parti de l'espace disponible dans n'importe quelle pièce. Ce type d'armoires couvre une plus grande surface intérieure que les classiques, du plafond au plancher. Quand il est intégré, ce type de garde-robe favorise l'élégance de la pièce, car il crée un plus grand sens de l'ordre et de l'espace. De plus, en exigeant des travaux d'installation, ces armoires sont capables de s'adapter beaucoup mieux à nos besoins.

Wc supplémentaires C'est un avantage d'avoir des salles d’eau supplémentaires dans une maison de campagne, en particulier dans la chambre des maîtres, car c'est beaucoup plus confortable et avec l'avantage d'être une salle de bain personnelle que vous ne partagez avec personne. De plus cette salle de bain augmenterait la valeur de la maison au moment de la vente car les acheteurs apprécient cet extra et seront tous de suite plus intéressés.

03 Travaux dans une maison de campagne: Quoi ameliorer.

Bien que la maison de campagne soit ancienne, il y a toujours des détails qui peuvent être modifiés ou réparés pour être plus attrayants et en meilleur état, et ainsi, le client aura rapidement une bonne opinion de la propriété. Certains points seraient:

A L’isolation. Améliorer les conditions de froid et de chaleur.

Le toit. Comme nous le savons déjà, l'air chaud monte, donc si la toiture n'est pas bien isolée, la chaleur s'échappera vers l'extérieur et quand le chauffage sera allumé en hiver, la chaleur sera perdue par le toit. Il est donc important de bien isoler le toit, surtout pour que lorsque le client veut acheter notre maison de campagne, il vous éliminerez un obstacle potentiel dans la vente de votre propriété.

Sources de froid et de chaleur à travers les conduits. Le système de conduits de distribution d'air, qui dans le cas d'une pompe à chaleur peut distribuer à la fois la chaleur et le froid, offre l'avantage que l'installation soit entièrement intégrée dans la maison ou les locaux, sans avoir d'appareils visibles. Un grand avantage du système de conditionnement d'air canalisé est qu'il a la capacité de réguler la température et le débit d'air dans chaque pièce ou zone des locaux ou de l'habitation.

B Murs et sols.

Une autre des choses qui attirent le plus l'attention sur l'état intérieur d'une maison de campagne sont les murs et le sol. Si le plancher de notre maison de campagne est vieux et est en mauvais état ou bosselé, cela sera un point négatif pour la vente. Idéalement, il faudra le remplacer par un nouveau plancher; De cette façon, nous allons le rendre plus attrayant et nous aurons plus de clients intéressés. Il y a aussi des planchers qui sont vieux, mais qui sont bien conservés ou en très bon état, les polir simplement les fera paraitre comme s'ils étaient neufs. Le même principe s’applique aux murs, parfois ils sont sales, avec des traces d'humidité ou des fissures. Avec une bonne couche de peinture et de nettoyage ils seront comme neufs.

C Lumière naturelle.

Avoir la lumière naturelle dans une maison de campagne a de nombreux avantages tels que:

Économies, et beaucoup, dans le projet de loi de l'électricité, car il vous permet de profiter au maximum des heures de soleil, sans avoir besoin d'avoir des lampes et des ampoules quand il fait encore jour.

Remplissez votre maison de vitalité et d’énergie positive.

Il s'agit d'un élément décoratif avec lequel vous pourrez jouer dans la maison: il contribue à rendre les espaces encore plus grands.

Garantie d’une bonne ventilation.

D Renouveler les installations.

Installations électriques. Quand vous allez vendre une maison de campagne, il vaut toujours la peine de vérifier l'état de l'installation électrique. Si la maison est vieille, il est probable que vous ayez une installation obsolète qui ne répond pas à vos attentes; Il peut même ne pas respecter les mesures de sécurité en vigueur. Dans ce cas, il sera nécessaire de le changer complètement.

L'une des principales raisons de renouveler l'installation électrique est la sécurité, évitant ainsi les courts-circuits ou les pannes d'électricité.

Eau et plomberie. Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles nous devrions renouveler la plomberie dans notre chalet et encore plus si nous vendons, assurez-vous toujours que tout est en parfait état et changer tout ce qui est nécessaire pour éviter les robinets qui fuient, la chaux installations de plomberie, sabots de canalisations, problèmes de citernes, ...

Gaz. Il est nécessaire de faire des révisions périodiques aux installations de gaz dans notre maison de campagne, qu'il s'agisse de gaz naturel, de butane ou de propane. L'installation doit être effectuée par des professionnels agréés, et il est nécessaire qu'ils délivrent un certificat qui garantit le bon fonctionnement du système et de l'équipement à gaz connecté.

Conduits d'air et chauffage. Nous devons nous assurer, avant de vendre, que tous les conduits d’évacuation d’air et de la cheminée par exemple sont en bon état. Les incident par intoxication sont encore très nombreux et tous doit être vérifié et aux normes.

E Efficacité énergétique. Améliorations d'isolation.

Changez les fenêtres. L'hiver met en avant les lacunes dans l'isolement de nos maisons. L'un des plus importants est l'échange d'air qui se produit à travers les fenêtres de notre maison de campagne. Ces fuites d'air sont une perte de chaleur importante en raison de la chaleur produite par le chauffage vient de perdre, l'augmentation des dépenses pour maintenir notre maison à une température appropriée.

Les raisons pour lesquelles nos fenêtres souffrent de ces problèmes sont l'âge et l'utilisation de matériaux inadéquats. Les anciennes fenêtres ont moins de propriétés isolantes grâce aux matériaux de fabrication, notamment parce que les propriétés des fenêtres ont évolué avec le temps et deviennent plus efficaces.

Il est nécessaire de remplacer les fenêtres, car il réduit considérablement ces carences et réduit les coûts de chauffage.

Améliorer l'isolation des plafonds et des façades. L'isolation thermique des faux plafonds en Placoplatre ou en plâtre est très importante pour un bon confort à la maison. Avec une isolation correcte des faux plafonds, toutes ces pertes thermiques peuvent être évitées, ce qui réduit le confort et augmente notre dépense énergétique.

La façade est l'une des zones où plus de pertes thermiques se produisent dans une maison. Par conséquent, une isolation correcte des façades réduit considérablement le transfert de chaleur ou de froid à l'extérieur, augmentant ainsi le confort des habitants.

F Amélioration de la consommation d'électricité et de l'indépendance énergétique.

Lumières LED et consommation électrique. Les lumières LED sont un bon choix pour mettre dans notre chalet parce qu'ils sont beaucoup plus sûrs et moins polluants, aussi elles durent beaucoup plus longtemps et ne génèrent pas de chaleur, ainsi, pas de risque d’incendie. Le meilleur des propriétés est qu'ils offrent une économie d'énergie considérable puisqu'ils consomment 85% de moins que les autres ampoules et s'allument instantanément.

Appareils de classe A. Lors de l'achat d'un nouvel appareil à pour la Finca, nous aurons tendance à considérer plusieurs facteurs: le style, la marque, le prix ... Mais peut-être le facteur le plus important est l'efficacité, en effet la consommation d’eau ou d’électricité peut être un point important.

Énergies renouvelables. Les avantages que les énergies renouvelables est la disponibilité est infinie, elles sont également propres et ne produisent aucune émission des gaz à effet de serre et ont un impact minimal sur l'environnement.

G Portes et fenêtres.

Une autre des choses les plus utilisées dans une propriété et sont appréciées à première vue sont les portes et les fenêtres. Si les portes de notre maison sont pauvres ou très vielle il faudra songer à les repeindre, les vernir voir à changer les poignées afin de les faires paraitre comme neuves. Si les fenêtres sont très vielles, en simple vitrage, et offrent une isolation moyenne ou faible, il faudra songer à les remplacer par des nouvelles en double vitrage, plus performante en termes d’isolation

H Éclairage.

Un bon éclairage de la propriété est un point clef dans la vente d’une propriété. Si le salon ne dispose que d’une seule et petite fenêtre, il est recommandé de la changer par une porte vitrée par exemple menant au jardin ou bien par un balcon si cela se trouve à l’étage. De cette façon, vous disposerez de plus de lumière, et utiliserez moins vos éclairages électriques.

I Accessibilité.

Le plus important est l’accès jusqu’à la maison, le chemin doit être goudronné et bien entretenu afin que toute voiture puisse accéder à la propriété.

Réduire le nombre d’escaliers est aussi un point important pour ne pas déranger les personnes dont la mobilité est réduite.

04 Travaux dans une maison de campagne: Financer les ameliorations

Le gouvernement offre plusieurs types d'aide pour réformer notre propriété tant qu'il s'agit d'améliorer l'habitabilité.

A Aides pour la réhabilitation.

Normalement tous les 3 ans le gouvernement de l'Espagne offre de nouvelles aides pour la réhabilitation des maisons, si nous sommes attentifs, la réforme de notre maison de campagne en Espagne peut être très bon marché puisque nous pouvons profiter des réformes et augmenter la valeur de notre propriété

Cette aide a des exigences qui doivent être satisfaites avant d'être approuvée et se concentre sur l'amélioration de l'efficacité énergétique, l'isolation thermique, l'accessibilité ...

B Reforma por alquiler.

Si nous somme dans le cas où le locataire veut faire des réformes dans notre maison de campagne ou tout type de propriété en Espagne, il se trouve que dans la Loi sur les baux urbains, l’article 17.5. parle de répercuter le prix des travaux, de payer le locataire et de l'actualiser du prix de location de la propriété.

Cela peut être fait aussi longtemps que le locataire et le propriétaire sont d'accord et que les travaux ou les modifications sont effectués dans le délai établi entre eux. Le locataire ne peut pas demander de rémunération pour ces travaux puisqu'ils ont été déduits de leur partie mensuelle du loyer et même si le propriétaire n'est pas d'accord avec les travaux effectué par le locataire, il peut exiger la remise à l’état précédent de cette propriété, ou bien un dédommagement en compensation.

Vous avez un projet, mais vous ne savez pas comment le réaliser? Si vous avez besoin d'aide avec vos travaux, quelqu'un pour conseiller ou apporter des modifications budgétaires ou les réformes nécessaires dans votre maison de campagne ou d'un bien en Espagne, appelez-nous ou contactez-nous au celefernandez @ competaproperties.com / info @ competaproperties.com

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