phone+34 952 516 107 | envelope info@competaproperties.com

Dit artikel is handig als u een huis bekijkt met de bedoeling om het te kopen, maar het kan ook helpen als u aan huren denkt.

01Waar u op moet letten bij de bezichtiging van een huis.

De aankoop van een huis is een van de belangrijkste beslissingen in het leven en er moet rekening worden gehouden met bepaalde zaken.

Er zijn vele typen woningen: appartementen, villa's, landhuizen ...Elk van deze opties heeft voor- en nadelen.Daarom is het belangrijk om bij de bezichtiging voor uw aankoop rekening te houden met uw specifieke wensen en na te gaan waar u echt naar op zoek bent. Het is ook belangrijk om na te denken over de toekomst en u af te vragen wat later belangrijk zou kunnen zijn in uw leven.

Bijvoorbeeld: bent u financieel voldoende stabiel om deze woning te kopen; is er genoeg ruimte voor eventuele gezinsuitbreiding; wilt u wonen in een rustig landelijk gebied of in een meer centraal gelegen stedelijk gebied; wilt u huisdieren houden; is het gemakkelijk om dit huis over een paar jaar opnieuw te verkopen als dat nodig mocht zijn enz. enz.

Het is aan te bevelen om notities en foto's te maken van zowel de binnen- als buitenkant van de woningen zodat u de verschillende huizen die u bezocht heeft kunt vergelijken.

Er zijn verschillende punten waarmee rekening moet worden gehouden bij een bezichtiging van een huis.

ATijd.

Hoeveel tijd moet je jezelf geven ​​en waarom?

Bij het plannen van bezichtigingen moet je jezelf voldoende tijd gunnen om een huis te bekijken. Het is geen goed idee om veel afspraken op één dag te plannen.

Sommige verkopers proberen misschien snel te verkopen, maar sta niet toe dat u onder druk wordt gezet. Het is beter om een mogelijke woning te verliezen dan om een bod op een onroerend te doen waarbij u niet helemaal overtuigd bent dat deze woning voor u de juiste is.

BTijdstip.

Welk tijdstip is het beste en waarom moet u een huis meer dan eens bezoeken?

Er is geen slecht tijdstip om een ​​huis te bezichtigen.

Om verrassingen in de toekomst te voorkomen, is het raadzaam om rond het pand te lopen en te controleren of de daken en de vloeren in goede staat zijn, of er scheuren in de muren zijn, of er voldoende lichtinval in de woning is, wat de ligging is, wat voor buren zijn er, wat is de staat van het gas en elektrisch, is er veel verkeer... en als u op avond tijd heeft kijk dan of er 's avonds veel lawaai is.

CAlleen bezichtigen of met een bekende.

Gaat u de woning zelf bezichtigen of neemt u een bekende mee?

Als u van plan bent om alleen een woning te koper dan is het misschien een goed idee om een bekende mee te nemen bij de bezichtiging zodat u iemand bij u heeft die objectief naar de woning kijkt. 

02Waar u op moet letten bij een bezichtiging van een huis - kenmerken van de woning

ABuitenkant.

U koopt niet alleen de binnenkant van een huis en het is dan ook goed om na te denken over de buitenkant.

Hoe is de bereikbaarheid van het huis als het weer niet goed is, waar bevindt het zich en is er ruimte om te parkeren? Is het dak in goede staat, zijn er gebroken dakpannen waardoor water kan binnendringen, liggen de pannen goed vast i.v.m. harde wind?

Controleer ook het zwembad, is er beweging in de grond rondom, is de betegeling goed; ontbreken er tegels enz. Controleer ook verschillende andere zaken zoals de patio of het terras, is er een garage, wat is de ligging, komt er veel licht binnen, enz.

BMaat.

De grootte van een huis is een zeer belangrijk punt bij de aankoop. Er is een bebouwde oppervlakte en een bruikbare oppervlakte.

De bruikbare oppervlakte de maat van de binnenruimte.

De bebouwde oppervlakte is de maat van het gebouw.

Om er zeker van te zijn dat de opgegeven maten kloppen kunt u naar een "cédula catastral" in het gemeentehuis vragen en/of u kunt de catastrale metingen op het internet bekijken door de catastrale referentie in te voeren die op de eigendomsakte staat.

Als u e.e.a. zelf wilt berekenen kunt u natuurlijk ook iedere kamer opmeten en zelf de berekeningen maken.

CRuimte en indeling.

Tijdens de bezichtiging is het goed de indeling van de woning te bekijken. Is  dit een aantrekkelijke leefruimte of is het gemakkelijk om deze te veranderen.

Hoeveel vierkante meter heeft iedere ruimte.Welk type ramen zijn er aanwezig, zijn ze van PVC, aluminium, hout, is er dubbelglas enz.

Het type vloer - er zijn verschillende materialen: marmer, Spaanse tegels, keramiek enz

      • Marmeren vloeren zijn zeer bestendig maar moeten worden gepolijst.
      • Spaanse tegelvloeren zijn bestendig en glanzend maar moeten ook gepolijst worden
      • Een keramische vloer is gemakkelijk in onderhoud en beschikbaar in diverse kleuren maar kan gemakkelijker beschadigen.

Indeling van de keuken:

De grootte. Het is belangrijk dat de maat bij uw familie past. Het is altijd gemakkelijker om te koken in een keuken die groot genoeg is. Controleer ook de merken van witgoed en hoe oud ze zijn.

Keuken opstelling. Er zijn verschillende materiaal soorten: hout, formica, DM-platen enz. Eén voor ieders smaak.

Keukenbladen: formica, hout, graniet, marmer, roestvaststaal, Silestone, Dekton etc.

      • Hout: wordt niet aanbevolen. Hout is erg gevoelig voor water en veranderingen in  temperatuur.
      • Graniet: wordt aanbevolen. Is duur, maar slijtvast.
      • Marmer: krast gemakkelijk en verliest het na verloop van tijd glans maar is slijtvast.
      • Roestvrij staal: wordt het meest aanbevolen. Niet goedkoop maar gebruikt in de meeste restaurants. Niet gevoelig voor verkleuring door water, hitte of het gebruik van alledaagse zure materialen.
      • Silestone: is vlekbestendig, slijtvast en gemakkelijk schoon te houden, maar extreme temperaturen kunnen het beschadigen
      • Dekton: dit sterke materiaal is jarenlang bestand tegen alle gebruik in de keuken.

Badkamer indeling. Is de badkamer goed bereikbaar; is er een bad en/of een douche; is de wc op de goede plaats? Dit wordt uw droomhuis, dus al deze punten moeten in overweging worden genomen.

Het type plafond: is het plafond van beton, zijn er houten balken, is het hoog of laag ...

DHoe bewoonbaar is de woning.

    • Is de algemene verlichting in het huis goed of is het donker.

Licht  in een huis voegt toe aan het comfort en geeft een gevoel van ruimte, daarom is het belangrijk om hier rekening mee te houden. Als het interieur niet licht genoeg is kunt u overwegen of het mogelijk is meer kozijnen te installeren of om bestaande kozijnen te vergroten.

    • Thermische isolatie / akoestiek.

Thermische isolatie zorgt ervoor dat een woning energiezuiniger wordt,  voorkomt problemen die worden veroorzaakt door vocht en geeft de warmte van buiten naar binnen door of vice versa.

Akoestische isolatie geeft meer comfort en vermindert het externe geluid. Dit is belangrijk bij een woning in centraal gelegen gebieden met veel verkeer.

    • Goede ventilatie en verlichting in badkamers en keuken.

Goede ventilatie zorgt voor een aangename luchtkwaliteit in uw huis, met name in badkamers en keukens. Zorg ervoor dat de keuken goed verlicht is, hier wordt veel tijd doorgebracht.

    • Deuren en ramen.

De kwaliteit van binnendeuren is niet zo belangrijk als de kwaliteit van toegangsdeuren en ramen. Een beveiligde toegangsdeur is belangrijk en dubbele of driedubbele beglazing is erg belangrijk om verlies van warmte of kou te voorkomen en dus energie te besparen.

    • Water, druk en warm water.

Zorg dat u weet waar het water vandaan komt, is het leidingwater, gemeenschapswater, irrigatiewater of van een privébron. Als er een wateropslag is: hoeveel liter bevat het en hoe wordt het water geleverd.

Wat betaal je per kubieke meter, en wat zijn de kosten van afvalverwijdering en waar deponeer je het afval.

Het is ook goed om de elektriciteit te testen en de eigenaar te vragen hoeveel kw in het contract zit en wat de gebruikelijke maandelijkse betaling is.

    • Eerdere renovaties van het onroerend goed.

Woningen die onlangs zijn gerenoveerd kunnen een meerwaarde voor u hebben omdat u geen tijd of geld hoeft te investeren in deze reeds uitgevoerde renovaties dit kan een belangrijke besparing opleveren. Zorg echter wel dat ze legaal zijn.

    • Algemene staat.

Controleer op defecten in vloeren, deuren, ramen, jaloezieën, dakpannen, enz. Komt er vocht naar binnen, zijn er lekken, vreemde geluiden of geuren.

EInstallaties.

Kijk goed naar de installaties in huis.

    • Gas. Type installatie en of het voldoet aan de bestaande regels.

Zijn er gasflessen, propaangas of een grote gastank.

    • Elektriciteit. Meter, leeftijd van de installatie. Wattage-installatie en staat van stekkers en schakelaars. Plaatsing en aantal aansluitingen.

Hoeveel thermische en differentiële magneten zijn er. Zijn er versterkers. Zijn de stekkers polair of unipolair en kunnen de toetsen worden omgeschakeld of gekruist, enz.

    • Telecommunicatie. Telefoon of internet. Bestaand systeem of mogelijkheid voor installatie.

Is er een goede ontvangst, welk type contract is er, welke provider enz.

    • Airconditioning. Warm en koud. Type systeem. Onderhoud.

Als het airconditioning met niet-omkerende verwarming is, zal er meer elektrisch worden gebruikt of als het met inversie is dan wordt er minder gebruikt. De staat van onderhoud en de reiniging van de binnenfilters en of er gas is. Als dat er niet is dan is er geen koude lucht.

Controleer ook of er een open vuur is of een cassette, en of er een ventilator is. De temperatuur in de winter is niet meer dan 4 tot 5 graden lager.

03Wat moet u de eigenaar of de makelaar vragen?

Vraag waarom het huis wordt verkocht en probeer te achterhalen of er belangrijke gebreken zijn. Stel de volgende vragen:

Hoe lang staat het huis al te koop? Hoeveel bezichtigingen zijn er geweest?  Hoeveel eerdere eigenaren zijn er geweest? Is het papierwerk in orde? Is er elektriciteit en water? Hoe zijn de buren? Controleer met behulp van het kadaster of het legaal is.

04Waar u op moet letten bij een bezichtiging van een huis.

Alle informatie die u kunt verzamelen is zeer nuttig, want voordat u een bod uitbrengt op de woning moet u rekening houden met alle voor- en nadelen en u moet natuurlijk rekening houden met de korte termijn kosten. Komt de staat van het onroerend goed wel overeen met de verkoopprijs? Aarzel niet om uw makelaar te raadplegen.

Dit zijn punten die wij essentieel achten bij een bezichtiging van een woning  met de intentie om deze te kopen. U heeft vast nog andere punten van die van belang zijn. Zijn we iets vergeten? Zijn er andere belangrijke punten waarvan u  denkt dat ze moeten worden opgemerkt? Laat het ons weten en we zullen uw suggestie met uw naam publiceren in dit artikel.

En vergeet alsjeblieft niet te delen als u het artikel interessant vindt. Wanneer goede ideeën worden gedeeld worden ze nog beter.

Villa van de maand

4   1

Dorpshuis van de maand

 Vind uw huis

  • Basisinformatie
  • (€). 0
    (€). 1,800,000
  • Gegevens
  • Andere
  •   Aanbevolen
      Verkocht
  •  

Onze kantoren