Det är obligatoriskt att göra energideklaration inför försäljning av bostaden. Det är ägaren till fastigheten som har skyldighet att få den utförd och presentera dokumentet inför notarien för att få sälja bostaden.

VEM MÅSTE HA ENERGIDEKLARATION?

Som exempel, i köp och försäljning av bostäder måste säljaren ge orginaldokumentet av energideklarationen till köparen eller ombudet, mäklare som hyr ut bostäder är skyldig att ha en kopia på dokumenten tillsammans med hyresavtalet.

Energideklarationen är obligatorisk för ägaren som önskar att hyra ut eller sälja sin fastighet (villa, radhus, lägenhet, kontor eller affärslokal) före underskrift av försäljning eller uthyrning.

Utöver detta är det obligatoriskt att energiförbrukningen syns på all reklam om fastigheter för försäljning och uthyrning, även i skyltfönster för mäklaren.Uppmärksamma att det är säljaren, (ej mäklaren) som har skyldighet att tillgodose med energicertifikat.

VEM KAN UTFÖRA DET?

Energideklarationen utförs normalt set av en teknisk arkitekt, ingenjör eller civilingenjör som har tillstånd för att utföra byggprojekt.

Det är fördelaktigt att fråga om prisuppgifter från flera företag för att jämföra vilka som har de bästa priserna för ansökan.

UNDANTAG FRÅN DEN OBLIGATORISKA ENERGIDEKLARATIONEN

• Byggnader som av särskilda skäl måste hållas öppen.
• Officiella skyddade byggnader och monument
• Byggnaden som används för religösa ändamål
• Tillfälliga byggen som förväntas ta upp till två år.
• Industri och jordbrukslokaler eller verkstäder, innehav av jordbruk eller industri ägd av icke-spansk medborgare.
• Isolerade byggnaden mindre än 50m2 (lägenheter eller etagehus är ändå obligatoriska).
• Byggnader som har av enkel struktur eller ej passar som permanent boende.
• Byggnader som köpts för att rivas.
• Permanenta byggnader som planerats att hyras för mindre än fyra månader om år.

MEN... VAD ÄR EN ENERGIDEKLARATION?

Energideklarationen är ett officiellt dokument som måste utföras av en offentlig arkitekt/ingenjör som måste innehava all nödvändig kunskap för att förstå energiförbrukning av en byggnad. Anledningen till detta dokument är för att kvalitétssäkra byggnader, villor, radhus, lägenheter, affärslokaler etc.

VAD UTGÖR VÄRDERINGEN I ENERGIDEKLARATIONEN?

Allt som använder energi, varmvattenberedare, uppvärmning, ac, hushållsapparater. Allt som använder energi som gas, el, ved etc.

De tekniska värderingen ger ett klart och exakt diagram av energiförbrukningen av bostaden. Presentationen är innehåller färger och staplar för att ge ett enkelt visuellt intryck.

Utöver energidiagrammet med energiförbrukningen av fastigheten inkluderas även en teknisk specifikation med rekommendationer för att förbättra energiförbrukningen i byggnaden.

Utöver diagrammet kommer även detta att innefattas i dokumentet:

• Teknisk information om bostaden
• Förlaring av energidiagrammet
• Rekommendationer för förbättringar av energiförbrukningen
• Den tekniska utrustningen som har används för värderingen.

Och som slutgiltigt steg för fastighetsägaren så måste en kopia av certifikatet signeras av arkitekt eller ingenjör och sedan även registreras hos Junta de Andalucía. Registreringen kan arkitekten/ingenjören få rätten att göra.

VAD ÄR ENERGIDIAGRAMMET OCH HUR SKALL DET TOLKAS?

På första sidan av dokumenten med den visuella presentationen av värderingen och energiförbrukningen av bostaden.

Detta graderas från A till G där det bästa är A. A betyder att du har den bästa möjliga energiförbrukningen. G är motsatsen - den sämsta energiförbrukningen. Utöver detta så inkluderas det information om energiåtgång och produktion av koldioxid.Denna dokumentation är endast giltig under tio år.

ÄR DET NÅGRA BÖTER SOM SKRIVS UT OM INTE DENNA SKAFFAS?

Ja. Om du inte följer detta och ansöker om deklarationen kan böter ges ut på mellan 300€ - 6000€. Som exempel, det är ett brott mot lagen att göra reklam om försäljning eller uthyrning av fastigheter som ej har utfört en energideklaration.

Om du uppskattat denna artikel, dela gärna den med dina vänner och på social media.