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¿Qué es lo que más fastidia a un propietario? Sin duda las obras en una casa de campo. Ya sean reformas para poder alquilarla mejor o simples mejoras para hacerla más acogedora y accesible a toda persona que desee alquilar nuestra propiedad.

Hacer obras en una casa de campo requiere saber que es necesario para que esta tenga mejor presencia para los inquilinos y así se pueda alquilar mejor.

Antes de ponerse con la reforma hay que saber qué puntos fuertes son los necesarios para cada una de las diferentes casas de campo.

01Obras en una casa de campo: Mejoras para alquilar

AObras para alquilar más rápido.

  • A cada casa de campo, de una manera u otra, se le puede dar un toque más atractivo y que éstas se puedan alquilar más rápidamente.
  • Lo más importante para alquilar una casa de campo es el acceso. Debe haber un buen acceso a la propiedad, ya sea carril asfaltado o carril de tierra que este esté limpio y cuidado.
  • También las vistas desde las terrazas o las zonas exteriores. Deben estar bien cuidadas, tanto jardín como piscina.
  • En las zonas interiores se aconseja paliar los defectos:
    • ¿Que tiene poca iluminación? no cargarla con muchos muebles.
    • ¿Tienes una casa de campo antigua? Pon algún mueble y decoraciones más modernas y ni se notará.
    • ¿Que el baño está anticuado? Con una pequeña reforma y un buen plato de ducha todo solucionado.

BObras para revalorizar la casa.

Con el tiempo todo pierde valor. Una casa de campo, para que siempre esté en buen estado y no pierda atractivo para el alquiler, necesita algún retoque de vez en cuando. Hay que ir renovando partes de la propiedad. Algunos ejemplos serian:

  • Un buen baño. Últimamente para más comodidad y mejor accesibilidad las bañeras se sustituyen por platos de ducha.
  • Las ventanas. Las ventanas de la propiedad si son de doble cristal permitirán mantener mejor aislamiento térmico.
  • Solería y pintura. Una buena solería y pintura en paredes y techos en perfecto estado llaman mucho la atención y siempre te hacen sentir como en casa. Además, si tienes chimenea en tu casa de campo, se aconseja una mano de pintura todos los años a finalizar el invierno.
  • Chimenea. Una chimenea en la zona de estar de la casa es una buena inversión para ganar clientes en invierno.

CObras para obtener un determinado tipo de cliente.

Normalmente los clientes que vienen de vacaciones y alquilan una casa de campo, buscan lo mismo: tranquilidad.

Aparte de tranquilidad, lo principal que buscan es que haya buena comunicación, buen acceso a la propiedad, zona de relax, ya sea una terraza adecuada o una zona de piscina y si viene en familia hay clientes que le dan mucha importancia a la seguridad de la zona de la casa de campo, por lo que buscan propiedades valladas, con cancela de acceso a la propiedad y zonas de jardín seguras para los niños

02Obras en una casa de campo: Cómo mejorar

Antes de hacer cualquier tipo de obras en una casa de campo, debemos de tener en cuenta cuales son los trabajos necesarios y los puntos que queremos remarcar de nuestra propiedad.

AConocer al cliente.

  • Es primordial saber qué tipo de cliente suele alquilar casas de campo para hacer las reformas necesarias adecuadas para poder tenerla alquilada durante todo el máximo tiempo posible.

BOrdenar las reformas.

  • Dependiendo del estado de la casa de campo se puede empezar reformando el baño o la cocina; o, incluso, el acceso rodado a la propiedad, una piscina, o cualquier pequeño detalle.
  • Lo importante es contactar con alguna empresa dedicada a reformas y especializada en casas de campo para que hagan un presupuesto de todo lo necesario a reformar, y ya decidir por dónde empezar y como ir haciendo estas reformas necesarias.

CInvertir con criterio.

Antes de empezar con los trabajos es necesario tener muy claro que parte queremos reformar de nuestra casa de campo para que, a su vez, se alquile más rápidamente; y, lo más importante, que le de valor a nuestra propiedad.

Algunos puntos importantes serían:

      • Un buen aislamiento térmico, como las ventanas de doble cristal.
      • Una reforma en el baño para hacerlo accesible también a personas con movilidad reducida. Así todos pueden usar el baño, ya tengan 15 años como 85.

03Obras en una casa de campo: Qué mejorar

Partimos de la base de que la casa ya se puede alquilar, así que entendemos que tiene luz y agua corriente. Pero ¿hay que añadirle más cosas para alquilarla?

Por muy antigua que sea la casa de campo, siempre hay algún detalle que se puede modificar o reparar para que luzca más atractiva y en mejor estado, y que al cliente le "entre mejor por el ojo". Algunos puntos serían:

ALimpiar y ordenar.

Es la parte más económica y que mejor presentará a la propiedad, ya que con una buena limpieza y orden puede parecer la casa incluso más grande y cómoda para la estancia de cualquier inquilino.

BPiscinas y jardines.

La mayor parte de los clientes, en verano buscan casas de campo con piscina o una buena zona ajardinada de relax.  Una piscina revaloriza muchísimo más el valor de nuestra propiedad ya que es un reclamo ideal para la temporada de verano y hará que esta se alquile mas.

CPintura.

De cara al alquiler de una casa de campo es primordial revisar todas las paredes por si hay humedad, desconchones, grietas...

Una capa de pintura de buena calidad ya sea blanca o de algún color neutro y suave le dará a la propiedad mayor calidad y hará que los clientes durante su estancia se sientan como es su casa.

DSuelos.

Otra de las cosas que más llaman la atención del estado del interior de una casa de campo es el suelo. Si el suelo de nuestra casa de campo es antiguo y está en mal estado o esta bofado, es un punto negativo para el alquiler y lo ideal sería sustituirlos por una nueva solería; así haremos que se vea más atractiva y tendremos más clientes interesados en ella. También hay suelos que son antiguos, pero están bien conservados o en muy buen estado, que simplemente con pulirlos lucirán como nuevos.

ETabiquería seca.

Se trata del cartón-yeso, que comúnmente se conoce por el nombre de su marca comercial "Pladur". Son placas pre-fabricadas para usar en el interior. Estas placas pueden ser de diferentes longitudes y espesores según el uso que se les vaya a dar, son fáciles de colocar, permiten su uso en formas rectas y en formas curvas y se pueden pintar. Además hay variedades que son resistentes al fuego y/o  a la humedad y proporcionar aislamiento acústico y/o térmico.

Se pueden usar para tabiques, techos y muebles (librerías, cabeceros de camas…). Su colocación es fácil, por lo que reduce costes en mano de obra y su mantenimiento muy fácil, permitiendo incluso la sustitución de pequeñas partes si fuera necesario.

FPuertas y ventanas.

Otra de las cosas que más se utiliza en una propiedad y que se aprecian a primera vista son las puertas y ventanas. Si las puertas de nuestra casa de campo están en mal estado o las vemos ya muy antiguas, simplemente con darles una capa de lacado, cambiarle el color y/o las manillas, lucirán como nuevas. Si las ventanas son antiguas probablemente no serán de doble cristal y el aislamiento térmico será muy bajo, sustituyendo estas por unas de doble cristal haremos que nuestra casa de campo tenga mejor aislamiento tanto térmico como acústico.

GIluminación.

Una buena iluminación en la propiedad puede aumentar nuestras oportunidades de alquiler de nuestra casa de campo. Si tenemos una buena habitación o el salón con una sola ventana podemos darle un gran potencial a estas zonas sustituyéndola por un gran ventanal o una puerta cristalera corredera y construyendo un balcón si no está en planta baja o un acceso al exterior si es planta baja. De esta forma potenciamos la iluminación, ahorramos energía y ganamos valor para el alquiler de la propiedad.

HDecoración.

Hay que sacarle el máximo partido a nuestra casa de campo para que aumenten los alquileres. Para esto es imprescindible una buena decoración, tanto en el interior como en el exterior.

En las zonas interiores hay que crear espacios luminosos y no hacer que las habitaciones se vean pequeñas por colocar muebles demasiado grandes. Además, no se debe personalizar a nuestro gusto, sino decorarlas en un estilo neutral.

En las zonas exteriores, si tenemos jardín debemos tenerlo siempre bien cuidado y contar con una buena zona donde relajarse, ya sea con tumbonas o alguna mesa y sillas para tomarse algo tranquilamente y disfrutar del paisaje de nuestra casa de campo.

04Obras en una casa de campo: Financiación de las mejoras.

Hay varios tipos de ayudas que da el gobierno para reformar nuestra propiedad siempre y cuando sea para mejorar la habitabilidad.

AAyudas para la rehabilitación.

Normalmente cada 3 años el gobierno de España renueva y ofrece ayudas nuevas para la rehabilitación de viviendas.  Si estamos atentos a estas, la reforma para nuestra casa de campo o propiedad en España nos puede salir más barata, ya que podemos aprovecharnos de estas ayudas y sacarle partido para realizar las reformas y aumentar el valor de nuestra propiedad.

Esta ayuda tiene unos requisitos que hay que cumplir antes de que te la aprueben y se centra en las mejoras de la eficiencia energética, aislamiento térmico, la accesibilidad...

BReforma por alquiler.

Si nos vemos en el caso de que el inquilino / arrendatario quiere hacer reformas en nuestra casa de campo o cualquier tipo de propiedad en España, resulta que en la Ley de Arrendamientos Urbanos,  encontramos el artículo 17.5.  

En él se hace referencia a que el pago del alquiler se podrá cambiar total o parcialmente por el de la reforma.

Esto se puede realizar siempre y cuando el inquilino y el propietario estén de acuerdo y se realicen las obras o modificaciones dentro del tiempo establecido entre ambos.  El inquilino no podrá pedir nunca remuneración por estos trabajos realizados; ya que se le habrán descontado de sus pagos mensuales del alquiler. Además, si el propietario no está de acuerdo con la reforma o modificación puede exigir que todo vuelva a estar como estaba y el inquilino no tendrá derecho a reclamar parte de este dinero invertido en la propiedad alquilada.

¿Tienes un proyecto, pero no sabes cómo llevarlo a cabo? Si necesitas ayuda con tu reforma, alguien que le asesore o haga presupuesto para las modificaciones o reformas necesarias en tu casa de campo o propiedad en España, llámanos o contacta con nosotros en Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

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