Vous vous êtes surement déjà posé la question du prix idéal pour louer votre maison pendant les vacances. Alors cet article va vous donner les bons conseils pour pouvoir fixer un prix juste et ainsi s’assurer une location tout au long de l’été. 

01Le prix idéal pour louer sa maison : les facteurs qui influencent

Il existe de nombreux facteurs qui doivent être pris en compte pour pouvoir calculer le prix idéal de mise en location saisonnière de son bien. Les plus importants et ceux qui peuvent tout changer sont entre autre la localisation de la maison, la présence d’une piscine, de l’air conditionné, internet, les loisirs …

Nous allons donc ordonner et chiffrer ici ces facteurs pour vous aider à fixer un prix idéal pour mettre votre maison en location.

AExternes.

• La localisation.

  Indubitablement, c’est un des facteurs les plus importants, et que les clients prennent toujours en compte au moment de choisir leur location de vacances.

  Si le client recherche une maison de campagne où il pourra profiter de la tranquillité, plus le bien sera accessible et près du village et plus le prix de location pourra être élevé.

  Si le client recherche une maison de ville, la propriété aura une plus grande valeur à ses yeux si elle ce trouve proche du centre, ou de la plage si la ville est côtière.

• Les équipements de la zone.

  Bien que nos clients soient en vacances, ils auront toujours certains besoins. De ce fait, au moment de choisir une maison, ils porteront beaucoup d’attention à la ville où se trouve celle-ci et valoriserons largement une maison près d’un village offrant toutes les commodités et tous les services, le prix pouvant donc être plus élevé si la ville est plus développée.

• Les loisirs.

  C’est aussi un facteur très valorisant pour les clients qui doit largement vous influencer au moment de fixer le prix au quel vous souhaitez mettre en location saisonnière votre maison.

  Pendant les vacances, nos priorités sont en général de se reposer, se déconnecter de la routine et de profiter. C’est pourquoi une maison se trouvant à une distance raisonnable des bars, restaurants, aura toujours une valeur plus importante.

  En revanche, nous parlons bien ici de distance RAISONABLE, car si le bien se trouve au cœur de cette même zone, cet avantage pourrait se transformer en nuisance sonore et ainsi faire baisser la valeur du bien.

• La communication avec les services.

  Quelques clients cherchent parfois des propriétés ou il n’est pas essentiel de disposer d’une voiture, ainsi, si votre bien est desservi par des transports en commun, ou s’il est possible depuis celui-ci de se rendre à la plage et dans tous les commerces à pied, vous pourrez louer à un prix plus élevé qu’une maison qui nécessite absolument une voiture pour tous les déplacements.

• Les offres existantes sur la même zone.

  L’offre de propriété dans la zone est une chose à étudier, cela peut être un facteur positif ou négatif selon le type de client. Une zone avec une grande offre peut pour certains être le signe que la forte demande a engendrée une grande offre, mais cela peut aussi être vue comme une surcharge de la zone en touriste, et ainsi empêcher une pleine quiétude et sérénité.

• Les besoins du propriétaire.

  Ce facteur personnel doit logiquement être pris en compte lors de la détermination d’un prix pour le loyer, mais ne doit pas être la priorité. Même si vous avez un fort besoin de louer votre bien, attention à ne pas fixer un prix trop bas car il se peut que le client pense alors à une offre de mauvaise qualité. Les prix trop élevés n’attirerons eux, que très peu de clients.

BInterns.

• Les clients ciblés.

  Vous devez prendre en compte le type de clients qui risque de passer ses vacances dans votre propriété, afin de mieux cibler les attentes. Par exemple :

  • Une propriété proche de tout les lieux de loisirs tel que les bars et restaurant risque d’attirer des jeunes.
  • Une propriété proche d’activités sportive et en plein air attirera des sportif et des amoureux de la nature.
  • Une propriété bien équipé attirera des clients qui souhaitent simplement se relaxer et profiter de la maison.
• Type de maison.

  Le type de maison est le facteur qui influence le plus le choix du prix de location de celle-ci. Le plus important, toujours prendre en compte les équipements que vous proposez, ainsi une maison de campagne avec piscine privé sera toujours le bien le plus valorisé, et que, au contraire, un appartement sera toujours celui qui l’est le moins.

• L’état de la maison

  L’état de la maison est lié de manière proportionnelle au prix : meilleur est la qualité, plus sa valeur est élevée (mais toujours sans sortir de la valeur du marché) Il est très important que la maison soit en bonne état, même si cela nécessite quelques travaux de rénovation.

• Les travaux.

  Une propriété dans la quelle il y à eu des travaux, que se soit pour agrandir et améliorer le confort, ou pour faire croitre le niveau de sécurité, verra sont prix augmenter considérablement.

• Mobilier et ménage.

  Les propriétés avec un mobilier en bon état, une jolie décoration, et de bons équipement verra se chance d’être occupée augmenter. C’est un point très intéressant car cela ne représente pas un investissement énorme mais sont impact sur le prix de location lui est incroyable.

  Sur ce point vous pourrez trouver des informations utiles dans notre article « Comment mettre ma maison en location »

  https://www.competaproperties.com/fr/blog/155-comment-louer-ma-maison.html

• Les extras comme la piscine, le barbecue, le jardin etc…

  Dans n’importe quel type de propriété, que se soit une maison de campagne ou un appartement en bord de mer, les extras influencent toujours le prix. Une maison de campagne avec piscine, jardin et barbecue aura toujours un prix plus élevé qu’une maison qui n’en dispose pas, cela fonctionne aussi pour les appartements avec piscines et jardins commun.

02Le prix idéal pour louser sa maison: comment fixer le prix

Une fois que tous les aspects ci-dessus auront été prix en compte, il faudra prendre le temps nécessaire pour analyser le marché, puis ensuite, se demander comment se placera notre bien.

ALe temp pour penser au prix.

Après avoir pris en considération tout ce qui précède, notre recommandation est de ne pas se précipiter et de prendre le temps nécessaire pour choisir le prix, il faut par-dessus tout essayer d’évaluer la propriété d’un point de vu le plus objectif possible, non pas avec le regard du propriétaire mais d’un point de vue extérieur, nos attentes ne sont pas celles de tous nos clients.

BLes méthodes pour calculer le prix.

• L’analyse du marché de la zone.

  Prenez le temps de rechercher sur internet des propriétés dans la même zone et offrant des caractéristiques similaires à votre bien, le prix auquel elles sont proposées et la quantité de réservations qu’elles obtiennent. Cela sera d’une grande aide pour choisir un prix proportionnel au marché.

• Le retour sur investissement.

  La formule du retour sur investissement est très utilisée pour chiffrer la rentabilité d’un investissement (en terme réels ou dans ce cas en estimations). La formule est la suivante: ((rendement total d'un investissement) - (coût de l'investissement)) / (coût de l'investissement). Si le résultat est positif, vous aurez des gains et si c'est négatif, vous n'en aurez pas.

03Le prix idéal pour louer sa maison : réviser.

Une fois que vous avez fixé un prix à louer, vous ne devriez pas oublier ce sujet. Analyser si vous percevez de l’intérêt envers la propriété, si vous obtenez des réservations ... et agir en conséquence avec cette information. Si la maison est belle, bien équipée, etc. et que vous ne recevez pas de réservations, alors vous devez supposer qu'il y a un problème avec le prix, et c'est généralement que le prix est trop élevé.

Aussi chaque année, avant de commencer à recevoir des réservations, vous devez mettre à jour le prix en fonction de la tendance du marché ou si vous avez apporté une amélioration dans la propriété.

Ceci est notre propre vision sur le sujet des prix de location, mais vous pouvez certainement aider en apportant quelque chose. Est-ce que vous avez vécu cette situation? Pensez-vous qu'il y a quelque chose d'autre qui peut aider à mettre un prix sur une location? Eh bien, dites-le nous et nous présenterons votre suggestion avec votre nom dans cet article.

Et surtout, n'oubliez pas de le partager si vous pensez que c'est intéressant. Lorsque vous partagez, le bien devient meilleur.