Esto es lo que necesita mi casa para alquilarla.

Yo he alquilado mi casa ¿Quieres saber por qué? Porque tengo todo lo que necesita mi casa para alquilar. Y te voy a contar lo que es.

01 Soy el propietario: ¿Qué necesita mi casa para alquilar?

Los clientes que alquilan una casa quieren tener las mismas comodidades que tienen en su propia casa. Aunque nuestra propiedad esté dirigida para el alquiler es importante ver la propiedad desde la perspectiva de un huésped. Hay ciertas maneras para equiparla para que sea lo más confortable posible para ellos. Este equipamiento puedes ser por ejemplo un secador de pelo y rollo de papel higiénico en el baño, plancha y mesa de planchar, café, leche, azúcar, sal y pimienta en la cocina, fundas para las almohadas y el colchón además de buenas toallas y ropa de cama. Se debe proveer de un botiquín de primeros auxilios y una linterna para usarlos en caso de emergencia.

Sé cuidadoso con la limpieza y el mantenimiento, será muy conveniente servirte de este servicio en empresas especializadas para que te ayuden si no estás cerca de la casa. Hay que cuidar al inquilino antes, durante y después de su estancia, ello conllevará a un buen comentario en tu propiedad siendo bastante positivo para otros que comparen en un futuro.

Muchas veces algunos extras como barbacoa, wifi gratis, satélite con varios idiomas, aire acondicionado o algunos juegos como un futbolín, hacen que te distingas de las demás propiedades y el cliente se decida por tu propiedad.

A Contrato de alquiler.

Renta, periodos, fianza, renovaciones, finalización, reparaciones…

La renta de alquiler debe estar en relación a la zona en la que se ubique la propiedad y la época que se desee alquilar. Evidentemente el precio del alquiler vacacional en temporada alta será mayor que en temporada media o baja.

El alquiler puede abarcar dos períodos, el alquiler larga temporada y alquiler vacacional.

La larga temporada puede ser más seguro y estable frente a los vacacionales, no conlleva ningún tipo de cuidado continuado, sólo los desperfectos que el cliente informe.

El alquiler vacacional es más rentable económicamente, pero debe cumplir unas regulaciones específicas dependiendo de la ubicación geográfica. Aquí es importante estar disponible para gestionar reservas, hacer las limpiezas y preparar la casa, hacer el check in y check out, entrega de llaves... que en temporada alta esto puede ser en el mismo día.

El alquiler de una vivienda siempre debe quedar reflejado en un contrato escrito, si tienes dudas de cómo hacer un contrato de alquiler, aquí te adjunto el artículo en relación a ello.

https://competaproperties.com/es/blog/143-como-se-hace-un-contrato-de-alquiler.html

Debe redactar en el citado contrato detalles del depósito y las condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar el contrato. La fianza es un depósito para el arrendador. Constituye en una cantidad de dinero que el inquilino entrega al casero en señal de cumplimiento con todas las clausulas hasta final del contrato.

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario de terminación de dicho contrato. No sólo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato, por ejemplo establecer un acuerdo de terminación con retención de la fianza hasta que las facturas pendientes de los suministros se reciban.

En materia de conservación de la vivienda el arrendador deberá realizar, sin incremento de renta, todas las reparaciones necesarias para mantenerla en condiciones de habitabilidad.

Las reparacione sque exija el mal uso por parte del cliente, las tendrá que pagar el inquilino en caso de larga temporada o se le descontará de la fianza al inquilino de alquiler vacacional.

B Documentos de propiedad.

Escritura y nota simple. Ayuda a definir la situación legal del inmueble.
Existen una serie de documentos para alquilar legalmente e, incluso, publicar tu oferta.
La escritura demuestra que eres el dueño de la vivienda, ésta se adquiere en el proceso de compra-venta ante notario.
Una forma muy sencilla de obtener información relevante es consultar la ; Nota Simple registral, un documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa quién es el propietario/a , las posibles cargas y las limitaciones de uso que pueda tener.
Certificado energético.
El certificado de eficiencia energética otorga al inmueble una calificación en función de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y el consumo de energía. La calificación energética de una vivienda debe ser incluida en toda oferta y publicidad para el arrendamiento de un inmueble. Se deberá adjuntar una fotocopia al contrato de alquiler.

C Cédula de habitabilidad.

Licencia de primera ocupación.
La normativa exige que toda propiedad destinada al alquiler adjunte la licencia de primera ocupación.
Esta licencia es el documento que emiten los Ayuntamientos una vez que ha finalizado una nueva construcción, y que permite que la vivienda pueda ser habitada y se puedan contratar los suministros de agua y electricidad. Si la construcción no es nueva, se basa en la tipología, ubicación y antigüedad de la vivienda. En caso de dudas, es recomendable consultar al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de la zona, para obtener al menos un certificado donde conste que no exista ningún expediente abierto contra la construcción.

D Inscripción en el Registro de Viviendas Turísticas.

Vivienda amueblada y acondicionada.
Si alquilas la propiedad con fines turísticos, la propiedad tiene que estar completamente amueblada. Incluso es mejor si está totalmente equipada: hervidor, exprimidor, microondas, cafetera etc. Cuando se alquila para vacaciones a los clientes les gusta tener todo lo que tendrían en su propia casa ¡e incluso más!
Si decides alquilarla no amueblada tendrías la opción de alquilar la casa para larga temporada y los clientes tendrán la oportunidad de instalar sus propios muebles. Hay ciertos clientes que buscan esta opción, por ejemplo, parejas que antes de comprar, les gustaría probar para un periodo para asegurarles si les convence la zona.
A la hora de alquilar su propiedad, esta debe estar registrada en la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía. Esto quiere decir que los técnicos de la junta de Andalucía han visto la propiedad y que cumple con los requisitos necesarios:

Otros requisitos necesarios.
Para alquilar la propiedad a veraneantes, es necesario equipar la casa con aire acondicionado en cada habitación, el Decreto afecta a propiedades que se ubican en un radio de 1,5 Km de distancia desde de la Costa. Esto comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de alquiler es de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción.
Una de las claves importantes es ofrecer el acceso a Internet de forma gratuita, herramienta tan importante hoy en día ya que es el medio de comunicación por excelencia. Muchos clientes aplican este filtro a la hora de buscar casa de alquiler.

E Depósito de fianzas.

La fianza es un depósito para el arrendador. Constituye en una cantidad de dinero que el inquilino entrega al casero en señal de cumplimiento con todas las clausulas hasta final del alquiler.El contrato debe redactar también detalles del depósito y las condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar el contrato. Para el alquiler de larga temporada suele ser uno o dos meses de depósito y para el alquiler vacacional entre 250€ / 300€ para la reserva de una semana.

F Declarar los impuestos.

IVA.
Según la agencia tributaria "el arrendamiento de viviendas utilizadas exclusivamente como tales, es una operación exenta de IVA, por lo que el arrendador no repercutirá ni ingresará el impuesto por este concepto.
IRPF.
A los arrendatarios les corresponde declarar y pagar una cantidad de impuestos y tasas cada año a hacienda, ya que está ofreciendo un servicio hotelero. Esto hay que incluirlo obligatoriamente en la declaración del IRPF.
Si el propietario de la propiedad es un residente, pagará la cantidad correspondiente al final de cada año junto con la declaración de la Renta. Si el propietario es no residente la cantidad correspondiente se pagará cada tres meses.
La cantidad a pagar depende de los ingresos obtenidos y los gastos generados para y durante cada reserva.

02 ¿Qué necesita mi casa para alquilar?EL inquilino.

A Identificación.

DNI / NIE.
A la hora de redactar el contrato de alquiler el inquilino debe aportar los siguientes documentos.
En caso de residir en España, el Documento Nacional de identidad (D.N.I.) o pasaporte, ambos deben estar vigentes.
En caso de ser de otra nacionalidad, el inquilino adjuntará el pasaporte o la carta de residencia, ambos documentos deben estar también en vigor.

B Garantías.

Nómina.
Saber si un inquilino será buen pagador se ha convertido en dato esencial para los cientos de propietarios que alquilan su propiedad. Muchos no se atreven a confiar y de ahí que se compruebe los ingresos que tiene el cliente antes de firmar contrato. Normalmente se exige las tres últimas nóminas para comprobar la solvencia del inquilino y determinar si pagará todos y cada uno de los meses contratados.
Otras garantías.
Existen medidas que el casero puede utilizar como garantía y utilizar en caso que se produzcan impagos como por ejemplo un aval bancario. El banco entrega un documento con la cantidad pedida por el casero para que en caso de que el inquilino deje la propiedad antes de tiempo, la entidad bancaria entregue dicha suma de dinero. Como es lógico, luego exigirá al cliente abonar la cantidad correspondiente.

Poner tu casa en alquiler es una opción que puede darte un ingreso extra; pero también un dolor de cabeza extraordinario. Ahora que ya sabes lo que necesitaba mi casa para alquilar, es posible que te decidas a alquilar la tuya. Aquí tienes un artículo para que sepas cuáles se alquilan más y por qué.

https://competaproperties.com/es/blog/142-que-casas-se-alquilan-en-el-pueblo.html

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