Poner el precio es solo uno de los requisitos. También necesitarás cierta documentación para vender una casa de campo en España. En este articulo, vamos a hablar de todos los papeles necesarios para la venta de una casa de campo. Esta lista puede parecer larga pero todos son indispensables. Necesitarás tener tu documento de identidad (DNI, CIF o NIE), la escritura de la casa, una nota simple actual, el certificado de eficiencia energética, los últimos recibos del IBI y suministros, el certificado de comunidad... Además, debes saber que después de firma de la venta, tendrás que pagar tasas..

La documentación representa una parte muy importante en la venta de una casa y es por eso que tienes que saber todo sobre la documentación necesaria para vender una casa de campo en España.

01 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: ESCRITURAS

La Escritura es el documento público que justifica la posesión de la propiedad que queremos vender. En ella se recoge si la propiedad fue adquirida por compraventa, por herencia… la ubicación, el tamaño de la propiedad y muchos otros datos.

A Escrituras.

• Dónde conseguirlas La Escritura debe ser emitida en una notaría y debes tenerla bien guardada ya que representa la tarjeta de identidad de su casa.

• Cómo y cuánto cuestan. La escritura no tiene caducidad, pero es necesario actualizarla si se ha producido algún cambio, pues debe ser representativa del estado exacto de la propiedad y además estar correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad. El precio no es fijo y puede variar pero hay que tener en cuenta que hay que pagar los gastos de notaría y que aunque el cambio en el Registro de la Propiedad lo puede hacer directamente el propietario pero también lo pueden tramitar desde la notaría, en cuyo caso tendrá un pequeño coste extra por las gestiones, aparte de la liquidación del correspondiente Impuesto de Transmisiones de Patrimoniales.

  El gasto de notaría oscila entre 300€ y 600€ y el pago de impuestos dependerá del tipo de escritura que hayamos hecho, pues no paga lo mismo una escritura de herencia, que una declaración de obra nueva.

02 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: DNI

Debe poder proporcionar una prueba de su identidad, tanto si la propiedad pertenece a una empresa, en cuyo caso será necesario el CIF, o a una persona particular, en el que será necesario del DNI si el propietario es de nacionalidad Española o el NIE si es de una persona de otra nacionalidad.

Esta es una parte muy importante en la documentación necesaria para vender una casa de campo en España.

A Identificación del vendedor.

• Si tienes la nacionalidad Española: el DNI. El Documento Nacional de Identidad que es la tarjeta en cual aparece una foto de identidad, su nombre y apellidos, su fecha de nacimiento y el número de identificación.

• Si no tienes la nacionalidad Española: el NIE. El Número de Identidad de Extranjero, que es un documento con su número de identidad de extranjero en España.

• Si representas una empresa: el CIF/ NIF. Antes el Código de Identificación Fiscal y ahora el Numero de Identificación Fiscal que es numero que identifica a las personas jurídicas o las entidades en general.

03 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde 2013 para vender las casas. Se trata de un documento que especifica el consumo anual de energía de la propiedad y que se valida con una etiqueta en la que vendrá marcada con una una letra, puede ser entre A que significa que la propiedad es muy eficiente energéticamente y G, que significa que la propiedad es muy poco eficiente energéticamente.

A Obligatorio desde 2013.

• Cómo obtenerlo. El certificado de eficiencia energética es realizado por un arquitecto técnico autorizado que realizará una inspección del inmueble para redactar el informe necesario y además registrarlo en la Junta de la Comunidad Autonoma en la que se encuentre la propiedad.

• Cuánto cuesta. No todos los técnicos tienen el mismo precio, pero los precios suelen oscilar entre 100€ y 300€

04 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: HIPOTECA

Si la propiedad que vas a vender tiene una hipoteca, tienes que ponerte en contacto con tu banco para organizar con ellos la liquidación en el mismo momento de la firma en notaría. Ellos se encargarán de expedir el Certificado de deuda pendiente.

A Hipotecas.

• Certificado de deuda pendiente o cancelación registral. Antes del día de firma la Escritura en el Notario, debes demostrar que estás al corriente en el pago de las cuotas y proporcionar al representante de los compradores los datos de contacto del banco con el que firmaste la hipoteca. El día de la firma de la venta, el banco debe proporcionar el Certificado de deuda pendiente. Este documento certifica exactamente cuándo dinero queda a pagar y permite que el banco del comprador haga la transferencia al banco del vendedor.

  En el caso de que no haya ninguna hipoteca en la propiedad, será la Nota Simple la que lo certifique, pues aparecerá la mención: “esta finca se encuentra libre de carga”.

05 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: NOTA SIMPLE

La Nota simple es un documento que demuestra que la propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, en cual puedes encontrar de forma resumida los datos más importantes sobre el inmueble. Por ejemplo, la localización, la identidad del propietario, la descripción del inmueble y su naturaleza además de si la propiedad tiene alguna carga ó restricciones. Aunque la Nota Simple solo tiene un valor informativo tiene un gran valor.

A Nota simple.

• Dónde conseguirla. Puedes conseguir la Nota Simple de tu propiedad solicitándola en el Registro de la propiedad personalmente u on-line, pero si no quieres o no puedes hacerlo también puedes pedir este servicio a una Gestoría.

• Cómo y cuánto cuesta. Para poder solicitar la Nota Simple debes tener el número de registro de la propiedad que puede se encontrar en una nota simple antigua. Si no dispones de este dato, también se puede solicitar con el número de identificación del propietario.

  Si se hace directamente la solicitud al Registro de La Propiedad tendrá un coste aproximado de 10€. Si pasas por una gestoría o una página web, los precios pueden variar, pero de forma orientativa podríamos decir que podría costar entre 20 y 30€.

• Cosas en las que debemos fijarnos en la nota simple. Hay una pequeña lista de puntos muy importante que se encuentran en la Nota Simple. El primer punto son los metros cuadrados que tienen que ser los que hay realmente. También figuran los datos sobre el propietario actual y como ha obtenido la finca, puede ser por una compraventa o una herencia. La Nota Simple contiene también, en el caso de que la finca forme parte de una comunidad de propietarios, los datos sobre el coeficiente de participación. Y un último punto muy importante va a ser sobre las posibles cargas de la casa.

06 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: IBI

A Últimos recibos.

Las siglas IBI quieren decir Impuesto de Bienes Inmuebles. Este impuesto se paga por el propietario de la casa cada año y su cantidad puede variar siguen varios puntos como el tipo de propiedad, los metros cuadrados, la ubicación del inmueble, la valor catastral, la antigüedad…

Qué acredita el pago del IBI.

Deberás aportar a los compradores o su representante el justificante de que estás al día en el pago del IBI, pues todas las propiedades se deben vender libres de cargas.

07 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: COMUNIDAD

A Certificado.

Del administrador o presidente. Qué acredita este certificado. Este papel certifica que la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios y que no tiene deudas pendientes de pagar a la comunidad. Este documento tiene que estar relleno correctamente y debe contener también la firma del Secretario de la Comunidad y el visto bueno del Presidente.

08 DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA CASA DE CAMPO EN ESPAÑA: OTROS DOCUMENTOS

En el momento de vender su casa, la persona que va a comprar o la inmobiliaria pueden pedirle otros documentos, como pueden ser la Cédula de Habitabilidad, Los Planos, una factura de luz y de agua… Pueden ser obligatorios en algunos casos y tienes que tener eso en cuenta para estar seguro que tienes toda la Documentación necesaria para vender una casa de campo en España.

A Cédulas de habitabilidad ó licencia de primera ocupación.

• Qué es y cómo obtenerla. La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que el inmueble que vendes cumple los requisitos mínimos para que alguien puede vivir en una propiedad correctamente. Se obtiene presentando una solicitud en el Ayuntamiento de la localidad a la que pertenece la propiedad, junto con un informe técnico que certifica que la propiedad es habitable.

• Planos de la casa, parcela y proyecto. En el caso de viviendas de nueva construcción, te pueden pedir planos, el proyecto y certificado de fin de obra.

• De las instalaciones y suministros. También puede ser que te pidan planos de las instalaciones de suministros (tuberías de agua, tubos de electricidad…) , pero si no lo tienes, no te preocupes, pues no es algo imprescindible para poder vender.

• El DAFO. Este es uno de los documentos más importante para vender una casa de campo en España. Necesitarás tiempo para hacerlo y tienes que tenerlo en cuanta en el momento de poner tu casa en venta. Tenemos un artículo en el qué vas a encontrar toda la información sobre este punto: https://competaproperties.com/es/blog/136-que-importancia-tiene-el-dafo-para-vender-casas-de-campo-en-espana.html

09 PLUSVALÍA.

¡¡¡Felicitaciones!!! ¡Tu casa está vendida!... pero aun queda algo de papeleo por hacer y algunos impuestos a pagar. Si el vendedor es residente fiscal en España, tendrá que pagar un impuesto sobre el beneficio de la venta y si no es residente fiscal en España tendrá que pagar el impuesto de No Residentes. En ambos casos también tendrá que pagar la plusvalía.

A Qué es la plusvalía.

• Quién la paga y por qué. Los vendedores tienen que pagar la plusvalía de su casa tras la formalización de la venta. Se trata de una tasa sobre el beneficio obtenido por el uso de la propiedad entre la compra y la venta de un inmueble.

• Cuánto hay que pagar. La plusvalía cambia según las diferentes ciudades y generalmente es un porcentaje sobre el valor catastral de la propiedad y el número de años que se ha tenido en propiedad.

• Plazos y dónde pagar. La carta de pago se debe solicitar a la oficina de Patronato de recaudación provincial ó al Ayuntamiento en un plazo máximo de 30 días tras la firma de la venta de su casa. Cuando recibas la carta de pago correspondiente, el plazo para el pago vendrá fijado en la misma.

Obtener toda la documentación para vender una casa de campo en España puede ser una tarea ardua ¿Estás de acuerdo con nosotros? ¿Crees que es más fácil de lo que parece? Coméntalo con nosotros en nuestro canal de Facebook o en las redes sociales.

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