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Ya hablamos en un pasado artículo de las obras en una casa de campo para alquilar. Hoy vamos a tratar de las obras en una casa de campo para obtener mejor precio por su venta; es decir, mejoras que revalorizan tu casa de campo.

01 Obras en una casa de campo: Mejoras para vender

Tras revisar en qué condiciones se encuentra su casa de campo para venderla, nosotros podemos decir qué es lo más atrayente o qué no lo es tanto, y de esta forma ayudarle para reformarla y que la primera impresión del cliente sea la decisiva.

A Obras para vender más rápido.

Lo más importante es comprobar que su casa de campo este en buenas condiciones para venderla, ya que el cliente lo primero que ve al entrar a la casa es el aspecto físico que tiene, por ello tiene que estar en perfecto estado.

Es importante dar un toque atractivo a su casa de campo para que el cliente tenga una buena impresión con solo entrar en ella, y sobre todo que tenga una buena iluminación, para ello no hay que cargarla de muebles y poner una decoración y muebles modernos.

También es importante las vistas que tenga desde el exterior, y que el jardín y la piscina estén bien cuidados y en buen estado.

Lo más importante para vender su casa de campo es el acceso hasta ella, lo ideal sería que estuviese asfaltado y si esto no es posible que el carril de tierra esté limpio y cuidado.

B Obras para revalorizar la casa.

Con el tiempo todo pierde valor, para que una casa de campo tenga un buen aspecto y pueda venderse en cualquier momento, hay que renovar de vez en cuando algunas partes de la propiedad para que se mantenga en buen estado. Algunas ideas serían:

Un buen baño. Últimamente por comodidad y facilidad de acceso se están reemplazando las bañeras por platos de duchas.

Las ventanas con doble acristalamiento están preparadas para aislar tanto del frío como del calor debido a su composición.

Solería y pintura. Una buena solería y pintura en paredes y techos en perfecto estado llaman mucho la atención. Si tienes chimenea en tu casa de campo, te aconsejamos una mano de pintura todos los años a finalizar el invierno, ya que ésta puede dar un color amarillento y un poco de olor a la habitación donde se encuentra.

Chimenea. Una chimenea en la casa de campo es una buena idea e inversión para atraer a los clientes ya que proporciona confort para en invierno.

02 Obras en una casa de campo: Cómo mejorar la casa

Antes de hacer cualquier tipo de obras en una casa de campo, debemos de tener en cuenta cuales son los trabajos necesarios y primordiales para mejorar nuestra propiedad.

A Actualizar.

Espacios. Se puede cambiar la distribución de la vivienda. A veces nos cansamos de ver siempre los muebles y la decoración de nuestra casa de campo de la misma forma, de vez en cuando podemos cambiar la distribución para dar un toque nuevo, incluso se puede hacer que parezca más amplia según como situemos los muebles. Como por ejemplo el salón, solo cambiar el sofá y la mesa de sitio ya hace que parezca nuevo.

Ambientes. Modernización de los ambientes de la casa para adecuarla al gusto de los compradores. El ambiente de una casa de campo es muy importante, si el ambiente es moderno y no está muy cargado en decoración y muebles es mucho mejor porque da la impresión de ser más grande.

A los compradores siempre les atrae más una casa que sea amplia, ordenada y moderna.

Les recomendamos reformar o modernizar el baño o la cocina, poner una piscina, o incluso, el acceso rodado a la propiedad.

Pintura de paredes y techos. A la hora de vender una casa de campo es primordial revisar todas las paredes por si hay humedad, desconchones, grietas...

Una capa de pintura de buena calidad ya sea blanca o de algún color neutro y suave le dará a la propiedad mayor calidad y hará que los clientes durante su visita se sientan como en su casa.

Cocinas y baños. Son los espacios que más se usan y más desgaste sufren. La cocina y los baños son los espacios que más desgaste tienen ya que es donde más tiempo se pasa y lo que más utilizamos.

Por lo que es importante sustituir lo que sea más necesario para que el baño este en buen estado, como los grifos, accesorios o el wc, o incluso cambiar los azulejos si éstos son muy antiguos.

Lo mismo ocurre con la cocina, es importante mantenerla siempre limpia y ordenada, e incluso sustituir electrodomésticos o accesorios para que siempre tenga un buen aspecto.

B Crear.

Incrementar la luz natural de la casa. La luz natural es la que hace que una casa de campo tenga más valor y calidad espacial que otras de iguales características, pero con poca iluminación. Por eso, es necesario empezar a tomar contacto con las posibles soluciones, dando un repaso visual a tu vivienda e intentando descubrir los puntos que obstaculizan el recorrido de la luz.

Para proporcionar más luz es recomendable una buena distribución, que el color de las paredes sea blanco o colores suaves. Además se pueden reemplazar tabiques de obra por cerramientos de vidrio.

Espacio de almacenaje. Tan importante es contar con espacio de almacenaje como aprovecharlo al máximo con buenas soluciones.

Alacenas y muebles de cocina. Las alacenas o muebles de cocina es la mejor solución para guardar y no tener nada en medio, que esté siempre todo ordenado y sea más fácil para su localización. Es una excelente opción para optimizar el espacio disponible en casas de campo pequeñas.

Armarios empotrados. Los armarios empotrados son una gran solución en una casa de campo pequeña en la que queremos aprovechar al máximo el espacio disponible y proporcionar sensación de orden. Una de las ventajas de los armarios empotrados es que nos ayudan a aprovechar al máximo el espacio disponible de cualquier habitación. Este tipo de armarios abarcan una mayor superficie interior que los convencionales, desde el techo hasta el suelo. Al estar empotrado, este tipo de armario favorece la elegancia de la habitación, ya que se crea una mayor sensación de orden y espacio. Además, al requerir obras para su instalación, estos armarios consiguen adaptarse mucho mejor a nuestras necesidades.

Un aseo extra. Es un beneficio tener un aseo extra en una casa de campo, sobre todo en el dormitorio principal, ya que es mucho más cómodo y con la ventaja de ser un baño personal que no compartes con nadie. Además este baño incrementaría el valor de la casa a la hora de venderla ya que los compradores aprecian este extra y se mostrarán más interesados.

03 Obras en una casa de campo: Qué mejorar

Aunque la casa de campo sea antigua, siempre hay algún detalle que se pueda modificar o reparar para que luzca más atractiva y en mejor estado, y que al cliente le entre mejor por el ojo. Algunos puntos serían:

A Aislamiento. Mejorar las condiciones de frío y calor.

El tejado. Como ya sabemos el aire caliente sube, por lo que si la cubierta no está bien aislada se escapará el calor hacia el exterior y cuando se encienda la calefacción en invierno la calor se perderá por el tejado. Por ello es importante tener bien aislado el tejado, sobre todo para que cuando el cliente quiera comprar nuestra casa de campo que no exista ningún impedimento.

Fuentes de frío y calor por conductos. El sistema de conductos de distribución del aire, que en el caso de tratarse de una bomba de calor puede distribuir tanto calor como frío, tiene la ventaja de que la instalación queda totalmente integrada en la casa o el local, sin tener aparatos a la vista. Una gran ventaja del sistema de aire acondicionado por conductos es que tiene la capacidad de regular la temperatura y flujo del aire en cada estancia o zona del local o vivienda.

B Paredes y suelos.

Otra de las cosas que más llaman la atención del estado interior de una casa de campo son las paredes y el suelo. Si el suelo de nuestra casa de campo es antiguo y está en mal estado o bofado, es un punto negativo para venderla y lo ideal sería sustituirlo con una nueva solería; así haremos que se vea más atractiva y tendremos más clientes interesados en ella. También hay suelos que son antiguos, pero están bien conservados o en muy buen estado, que simplemente con pulirlos lucirán como nuevos. Y con las paredes ocurre lo mismo, hay veces que están sucias, con humedad o con grietas y con una buena capa de pintura y limpieza quedarán como nuevas.

C La luz natural.

Tener luz natural en una casa de campo tiene muchos beneficios como pueden ser:

Ahorras, y mucho, en la factura de la electricidad, ya que te permite aprovechar al máximo las horas de luz solar, sin necesidad de tener encendidas lámparas y bombillas cuando aún es de día.

Llena tu hogar de vitalidad y energía positiva.

Es un elemento decorativo más con el que puedes jugar en tu casa: ayuda a que los espacios parezcan aún más grandes.

Garantizar una buena ventilación.

D Renovar las instalaciones.

Instalaciones eléctricas. Cuando vas a vender una casa de campo, siempre merece la pena verificar el estado de la instalación eléctrica. Si la casa es antigua, es probable que tenga una instalación obsoleta que no cumpla con tus expectativas; incluso puede que no cumpla con las medidas de seguridad vigentes. En este caso, será necesario cambiarla por completo.

Unos de los motivos principales para renovar la instalación eléctrica es la seguridad, así se evitan cortocircuitos o apagones.

Agua y fontanería. Existen muchas razones por las que debemos renovar la instalación de fontanería en nuestra casa de campo y más aún si queremos venderla, hay que asegurarse siempre que todo esté en perfecto estado y cambiar todo lo que sea necesario, para evitar goteo en grifos, cal en las instalaciones de fontanería, atascos en tuberías, problemas con las cisternas,...

Gas. Es necesario hacer revisiones periódicas a las instalaciones de gas en nuestra casa de campo, ya sea gas natural, butano o propano. La instalación debe ser realizada por profesionales autorizados, y es necesario que entreguen un certificado que garantice el correcto funcionamiento tanto del sistema como del equipamiento de gas conectado.

Conductos de aire y calefacción. Debemos asegurarnos antes de vender nuestra casa de campo que los conductos del aire y la calefacción funcionan correctamente, ya que del uso continuado tanto en invierno como en verano es posible que tenga alguna fuga o algún otro problema que haga que no trabaje correctamente.

E Eficiencia energética. Mejoras en aislamientos.

Cambiar las ventanas. El invierno descubre las deficiencias que hay en el aislamiento de nuestros hogares. Una de las más importantes es el intercambio de aire que se produce a través de las ventanas en nuestra casa de campo. Estas fugas de aire suponen una importante pérdida de calor, ya que parte del calor producido por la calefacción acaba perdiéndose, incrementando el gasto para mantener nuestro hogar a una temperatura adecuada.

Las razones por las que nuestras ventanas sufren estos problemas son la antigüedad y el uso de unos materiales inadecuados. Las ventanas antiguas tienen menos propiedades aislantes debido a los materiales de fabricación, sobre todo porque las propiedades de las ventanas han ido cambiando con el tiempo y cada vez son más eficientes.

Se debe de sustituir las ventanas porque disminuye estas carencias de forma considerable y reduce el gasto en calefacción.

Mejorar el aislamiento de techos y fachadas. El aislamiento térmico de falsos techos de pladur o escayola es muy importante para el buen confort en la vivienda. Con un correcto aislamiento de los falsos techos, se pueden evitar todas estas pérdidas térmicas, que reducen el confort y aumentan nuestro gasto energético.

La fachada es una de las zonas donde más pérdidas térmicas se producen en una vivienda. Por todo ello, un correcto aislamiento de las fachadas reduce drásticamente la transferencia de calor o frio al exterior., aumentando el confort de los habitantes.

F Mejoras en consumo de electricidad e independencia energética.

Luces LED y consumo eléctrico. La luces LED son una buena opción para poner en nuestra casa de campo ya que son mucho más seguras y menos contaminantes, también duran muchísimo más y no generan calor así que no queman. La mejor de las propiedades es que ofrecen un considerable ahorro energético ya que consumen un 85% menos que las otras bombillas y encienden instantáneamente.

Electrodomésticos clase A. A la hora de adquirir un nuevo electrodoméstico para nuestra casa de campo nos planteamos muchos factores: estilo, marca, precio... Sin embargo quizás el factor más importante sea la eficacia, y uno de los motivos más importante es el ahorro, ya que consumen menos agua y/o energía.

Energías renovables. Las ventajas que tienen las energías renovables es que no se agotan por lo que la disponibilidad es infinita, también son limpias y no conllevan apenas la emisión de gases de efecto invernadero y tienen mínimos impactos sobre el medio ambiente. Si el comprador sabe esto a la hora de ver la casa de campo para comprarla, seguro que se sentirá con más ganas de hacerlo ya que son más ventajas y beneficios.

G Puertas y ventanas.

Otra de las cosas que más se utiliza en una propiedad y son apreciadas a primera vista son las puertas y ventanas. Si las puertas de nuestra casa de campo están en mal estado o las vemos ya muy antiguas simplemente con darle una capa de lacado o cambiarle el color e incluso las manillas lucirán como nuevas. Si las ventanas son antiguas no serán de doble cristal y el aislamiento térmico de estas será muy bajo, sustituyendo estas por unas de doble cristal o climalit haremos que nuestra casa de campo tenga mejor aislamiento térmico y acústico.

H Iluminación.

Una buena iluminación en la propiedad puede aumentar nuestras oportunidades para vender nuestra casa de campo. Si tenemos el salón con una sola ventana podemos proporcionarle un gran potencial sustituyéndola por un gran ventanal o una puerta cristalera corredera y construyendo un balcón si no está en planta baja o un acceso al exterior si es planta baja. De esta forma potenciamos la iluminación, ahorramos energía y ganamos valor para la venta de la propiedad.

I Accesibilidad.

Lo más importante es el acceso hasta la casa, que el carril este asfaltado y bien cuidado para que cualquier vehículo pueda llegar hasta la misma puerta de la casa y sea más fácil para cualquier persona con dificultad.

También si no hay escalones o los menos posibles en la entrada es mejor en el caso que una persona tenga dificultad para su movilidad.

04 Obras en una casa de campo: Financiación de las mejoras.

Hay varios tipos de ayudas que da el gobierno para reformar nuestra propiedad siempre y cuando sea para mejorar la habitabilidad.

A Ayudas para la rehabilitación.

Normalmente cada 3 años renuevan y ofrecen ayudas nuevas el gobierno de España para la rehabilitación de viviendas, si estamos atentos, la reforma para nuestra casa de campo en España nos puede salir muy barata ya que podemos aprovechar para realizar las reformas y aumentar el valor de nuestra propiedad.

Esta ayuda tiene unos requisitos que hay que cumplir antes de que te la aprueben y se centra en las mejoras de la eficiencia energética, aislamiento térmico, la accesibilidad...

B Reforma por alquiler.

Si nos vemos en el caso de que el inquilino/arrendatario quiera hacer reformas en nuestra casa de campo o cualquier tipo de propiedad en España, resulta que en la Ley de Arrendamientos Urbanos, hay un artículo exactamente el 17.5. que habla referente a cambiar el precio de la reforma, pagando esta el inquilino y descontándola del precio del alquiler de la propiedad.

Esto se puede realizar siempre y cuando el inquilino y el propietario estén de acuerdo y se realicen las obras o modificaciones dentro del tiempo establecido entre ambos. El inquilino no podrá pedir remuneración por estos trabajos realizados ya que se le han ido descontado de su parte mensual del alquiler e incluso si el propietario no está de acuerdo con la reforma o modificaciones puede exigir que todo vuelva a estar como estaba y el inquilino no tendrá derecho a reclamar parte de este dinero invertido en la propiedad alquilada.

Tienes un proyecto, pero no sabes cómo llevarlo a cabo? Si necesitas ayuda con tu reforma, alguien que le asesore o haga presupuesto para las modificaciones o reformas necesarias en tu casa de campo o propiedad en España, llámanos o contacta con nosotros en Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

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