Si vous souhaitez mettre votre maison en location , et ne savez pas vers quel type de location vous diriger, cet article pourrait vous aider.

01Location à long terme.

ASécurité et stabilité financière.

Une fois un locataire trouvé, et peut importe le fait que le bien soit une maison de ville, une maison de campagne ou un appartement, cette options est celle qui offre, sans aucun doute, le plus de stabilité financière et de tranquillité. Cela permet d'obtenir un revenus fixe chaque moi, de ne pas avoir à se préoccuper du nettoyage ou des frais que cela engendre ni des horaires d'arriver des clients.

BLa déduction d'impôts.

Le paiement des impôts pour la détention d'un bien en location se fait chaque année sur la déclaration de Location (IRPF)
Le calcul se fait en tenant compte des coûts déductibles comme la Taxe Foncière (IBI), les frais de conservation et de restauration, les frais d'eau, d'électricité, et de ramassage des ordures ; des charges de copropriété, de l'amortissement du bien (qui est actuellement de 3% par an)…
De plus, il y a une réduction des impôts sur le bénéfice en fonction de l'âge des locataires.  (100% si ce sont des moins de 30 ans) Compte tenu de tout cela, il peut arriver que vous n'ayez aucuns impôts à régler.

CPas de coûts d'entretient réguliers.

Un autre des bénéfices de la location longue durée est qu'il n'est pas nécessaire de payer pour le maintient de la propriété, mais seulement de régler ce qui se brise, contrairement à la location saisonnière, ou entre chaque location, vous devrez être à l'affut du moindre détail pour que tout soit toujours parfait.

02La location de vacances.

AUne meilleure rentabilité mensuelle.

Le prix de locations à la semaine est bien plus intéressant pour le propriétaire que celui de la location au mois pour une location longue durée. Même si en théorie, toutes les dépenses sont à votre charge, si les locations sont régulières, cette option restera largement plus rentable que la précédente sur une courte durée.

BTendance en Hausse ces dernières années, surtout dans les grandes villes.

Sur ses dernière années, on peut observer que le nombre de touristes à avoir visité l'Espagne à incroyablement augmenté, ainsi, le nombre de locations disponible à lui aussi grimpé en flèche, et ce aussi bien pour les maisons de villes et appartement que pour les maisons de campagne. Pour ce motif, et donc pour s'assurer d'avoir un nombre de demande suffisantes, vous devrez vous assurer que votre propriété offre tout le nécessaire pour que vous locataires puissent pleinement profiter de leur vacances dans de bonnes condition, et même plus. Gardez à l'esprit que les gens ne souhaitent pas avoir moins bien que chez eux.

CContrôle législatif de la part des autorités.

Ceci est un sujet extrêmement controversé depuis ses dernières années et beaucoup de débats peuvent porter à confusion.
Tous les biens qui se louent pour les vacances doivent être enregistré auprès de la Junta De Andalucia, peut importe ou ils sont situés (grandes villes, villages ou campagne). En fonction de leur emplacement, ils seront enregistrés sous un titre ou un autre. À condition qu'aucun type de service ne soit offert pendant le séjour des clients, la propriété sera enregistrée comme:
* Hébergement touristique rural: Si vous êtes dans une ville de moins de 20 000 habitants.
* Appartement touristique: Si vous êtes dans une ville de plus de 20 000 habitants.

03Au final, que choisir ?

Le choix de louer pour une longue durée ou seulement pour des vacances, dépendra dans la plus part des cas de la situation géographique du bien, des équipements et services qu'il offre, de la disponibilité et de temps dont vous disposez, et des canaux de promotion sur le quel le bien est visible. 

Si vous avez une propriété très facile d'accès, extrêmement bien équipée et décorée, et avec une bonne visibilité, vous pourrez vous assurez de nombreuses semaines de locations, et une plus grande rentabilité. Dans le cas ou vous louer pour des vacances vous devrez tenir compte du fait que vous devrez vous occuper du nettoyage entre chaque locataire (ou employer quelqu'un ou une agence pour le faire), de la remise des clefs et de l'accompagnement des clients, et que vous devrez être disponible si les clients rencontrent le moindre problème ou incident.

Si votre propriété ne bénéficie pas des détails décris ci-dessus, et que vous n'êtes pas disposé à investir pour mettre tout cela en place, vous devrez vous tourner plus sûrement vers la location à long terme.

Voici une de nos maisons disponible pour la location de vacances :

https://competaproperties.com/fr/proprietes/type/maison-de-campagne/

Et voici une de nos maisons disponible pour la location à long terme :

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