¿Alquiler para larga o vacaciones?

Si quieres alquilar tu casa y no te decides por una u otra fórmula quizá este artículo pueda ayudarte.

01Alquiler para larga o vacaciones. Larga temporada

ASeguridad y estabilidad financiera.

Una vez que ha conseguido un inquilino para su casa, sin importar si es una casa en el campo, una casa en el pueblo ó un apartamento; esta opción es la que sin duda alguna le ofrece más estabilidad financiera y tranquilidad. Tendrá un ingreso fijo cada mes y no tendrá que estar pendiente de limpiezas entre una y otra estancia, horarios de llegada de clientes…

BDeducciones ante Hacienda.

El pago de impuestos por el alquiler para larga temporada de la propiedad para uso de vivienda, independientemente de que el inquilino la use de forma habitual o solo para vacaciones), se hace anualmente en la declaración de la Renta (IRPF).
El cálculo se realiza restando a los ingresos todos gastos deducibles, tales como el IBI, los gastos de conservación y reparación, los gastos de suministros como agua, basura, y electricidad, siempre que los pague usted; los gastos de comunidad, la amortización del inmueble, que actualmente está cuantificado en un 3% anual ….
Además hay reducciones sobre el beneficio teniendo en cuenta la edad de los inquilinos (100% en el caso de que fueran menores de 30 años y 60% si fueran mayores de 30 años).

Teniendo en cuenta todo esto, se puede dar el caso en el que no tenga que pagar nada a Hacienda por alquilar su vivienda.

CSin costes de mantenimiento continuado.

Otro beneficio del alquiler para larga temporada es que no tendrá un coste de mantenimiento continuado de la propiedad, pues solo se tendrá que arreglar lo que se rompe, mientras que si alquila para vacaciones debe estar pendiente continuamente de todos los detalles para que todo esté perfecto.

02Alquiler para larga o vacaciones. Alquiler vacacional.

AMayor rentabilidad mensual.

El precio de alquiler por semanas es mucho superior al precio de alquiler para larga temporada, llegando incluso a ser superior el ingreso de una semana por vacaciones al de 1 mes por larga temporada. Por este motivo si usted consigue tener reservas para su propiedad muy a menudo esta es sin duda la opción que ofrece una rentabilidad mucho mayor, incluso teniendo en cuenta que normalmente todos los gastos de suministros correrán por su cuenta.

BTendencia alcista en los últimos años, especialmente en grandes ciudades.

En los últimos años el número de turistas que visitan nuestro país se ha incrementado e indudablemente, a su vez, también el numero de alojamientos turísticos, tanto en zonas rurales como en grandes ciudades. Por este motivo para conseguir una cantidad suficiente de semanas de alquiler debe asegurarse de que su propiedad cuenta con todo lo necesario para disfrutar de una buena estancia e incluso un poco mas…

CControl  legislativo por parte de las autoridades.

Este es un tema que se ha comentado mucho en los últimos años y que puede llevar a confusiones.

Todas las viviendas que se alquilen para vacaciones deben estar registradas en la Junta de Andalucía, independiente de donde estén ubicadas (ciudad, pueblo o campo) y dependiendo de su ubicación se registrarán bajo uno u otro título.

Siempre que no se ofrezca ningún tipo de servicio durante la estancia de los clientes, la propiedad se registrará como:
*Vivienda turística de Alojamiento Rural: Si se encuentra en una localidad con menos de 20.000 habitantes.
*Apartamento turístico: Si se encuentra en una localidad de más de 20.000 habitantes.

03Pero, al final, ¿cual elijo?

La elección de alquiler para larga temporada o vacaciones, dependerá en la mayor parte de los casos a la ubicación de la propiedad, facilidades que ofrece y equipamiento y   a la disponibilidad y tiempo del que usted disponga y los canales de promoción que tenga para la propiedad.

Si cuenta con una propiedad con fácil acceso, muy bien equipada y con estilo, con una buena promoción puede asegurarse una buena cantidad de semanas y por lo tanto una rentabilidad mayor.

En el caso del alquiler para vacaciones, debe tener en cuenta que, a no ser que disponga de personas que lo hagan por usted, debe estar disponible para limpiar y preparar la casa antes de la entrada de nuevos clientes, entrega de llaves y acompañamiento a los clientes y disponibilidad para solucionar cualquier tipo de incidencia que pueda surgir durante la estancia de los clientes.

Si su propiedad no cuenta con los requisitos detallados anteriormente, y no está dispuesto a invertir para conseguirlos, entonces debe descartar el alquiler vacacional y enfocarse en el alquiler para larga temporada.

Esta es una de nuestras casas disponibles para alquilar para larga temporada.

https://www.competaproperties.com/es/propiedades/por-tipo/casas-de-campo-en-espana/

Y esta es una de alquiler vacacional.

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