phone+34 952 516 107 | envelope info@competaproperties.com

Att köpa hus utomlands

Här på Cómpeta Properties S.L förstår vi att det är ett stort beslut att köpa ett hus och att det kommer finnas många frågor och funderingar. Det är underbart att vara ägare till sitt drömhus men vi har sätt att många köpare känner sig osäker på att våga ta steget och att de har många obesvarade frågor, kommer allting att gå bra? Har vi glömt någonting viktigt? Har vi fått rätt information?

Trots EU så finns det fortfarande skillander mellan olika länder, inte bara kulturella utan också gällande lagar. Det betyder att processen i att köpa hus kan variera mellan olika länder. Med den här informationen hoppas vi kunna förklara en del om köpeprocessen i Spanien. Vi kanske inte besvarar alla dina frågor nu men teamet på Cómpeta Properties är alltid där för att hjälpa dig.

1) Att se ut ett hus

Naturligtvis kommer du ha tankar om det idealiska huset för dig. Vill du ha ett klassiskt andalusiskt Townhouse eller önskar du hellre lugnet och friheten av naturen? Föredrar du enkelheten med en ny lägenheten eller en traditionell gård på landet? Du kan skriva en önskelista om allt du önskar ditt drömhus ska ha! Man ska också ha i åtanke att man kanske inte lägger märke till en del viktiga saker vid första ögonkastet. Med vår erfarenhet kommer  vi hjälpa dig så du inte glömmer bort att en del av dem när du köper ett hus. Det är ett nöje för oss att få hjälpa dig att hitta ditt drömhus. Vi kan visa dig alla husen du önskar att se i området. Vi finns tillgängliga för att boka möten, följa med dig till fastigheten så många gånger som du önskar och att svara på alla dina frågor och funderingar! När vi har funnit ditt drömhus börjar köpeprocessen.

2) Förhandling

När du har valt ut ditt hus kommer vi att förhandla om priset och köpeavtalet med säljaren. Priset är viktigt men det finns fler saker att tänka på, betalningssätt, deadlines, när ska köpet genomföras? När köparen och säljaren har kommit överens ska husannonsen tas bort (det kan vara flera mäklare på samma hus). Normalt så betalar köparen en handpenning på 5000€, vilket normalt ska betalas till advokaten eller till Cómpeta Properties. Handpenningen kan vara mer för högre värderade hus. Säljaren ska skriva under ett dokument som ger dig rätten att köpa huset för det priset och det köpeavtal  vi kommit överens om.

3) Utredning av den reserverade fastgheten

Efter detta kommer advokaten att fortsätta med dem nödvändiga lagliga dokumenten och utredningarna av fastigheten för att vara säker på att det hus du köper är helt lagligt, utan böter, skulder eller andra problem. Handpenningen går tillbaka till köparen om det visar sig finnas något problem som hindrar köparen att fortsätta med köpet. När det är en fråga om nybyggnationer så kommer vi försäkra oss om att företaget har ett gott rykte och tillförlitlighet så att vi har garantier på att fastigheten är byggd och konstruerad på rätt sätt. När detta är klart så kommer advokaten att förbereda det privata kontraktet mellan köpare och säljare.

Viktigt l: Välj en advokat eller ombud

Detta kan vara gjort i förväg men det är att föredra att välja en advokat. Det finns många utmärkta spanska advokater som pratar bra engelska, och väl insatta advokater i närområdet som talar svenska! En advokat lämnar dig garantier på att köpet följer alla lagkrav, och dem kommer också försäkra sig om att fastigheten är utan skulder, betalat fastighetsskatten, räkningar m.m. Vi har en lista på utmärkta och professionella advokater som kan hjälpa dig.

Viktigt ll: Detta måste du ha
  • N.I.E-nummer. Ett identifikationsnummer för utlänningar. För att få detta måste du gå på polisstationen och ta med; pass och passkopia, ett ifyllt formulär och tre kopior på det. Vi kan hjälpa er att skriva i och fylla i dem! Här på Cómpeta Properties hjälper vi er gärna genom detta, och vi kan även hämta ut ert N.I.E-nummer när det är utfärdat.
  • Ni måste ha ett bankkonto (för att skapa det måste ni ha N.I.E alternativt D.N.I). Vi kan följa med er på en av de lokala bankkontoren om ni önskar.

4) Privat kontrakt

När advokaten har färdigställt alla papper och vi har helt säker på att fastigheten stämmer överens med rådande lagar så fortsätter köpeprocessen. Advokaten skriver ett privat kontrakt som båda parter ska skriva under. Detta privata kontrakt innehåller alla specifikationer på avtalet, betalningsform och slutdatum. Under den här processen ska 10% av fastigheten betalas.

5) Undertecknande av köpebrevet

Det här är handlingen som slutför överlämnandet av fastigheten från säljaren till köparen. Detta inkluderar all viktigt information om fastigheten eller egendomen. Den här handlingen undertecknas hos en spansk notarie (en officiell jurist, notarius publicus) vars uppdrag är att intyga att kontraktet har skrivits under och att säljaren och köparen har blivit underrättade om betalningen av skatterna. Detta är personen som försäkrar dig om att köpet är lagligt utfört.

6) Köpebrevet och registrering av fastigheten

Fastighetsregistret är ett officiellt offentligt register där det registreras att du äger alla rättigheter, avgifter etc. på fastigheten. Notarien skickar detta till Catastro. När försäljningen är slutförd och du står som ägare på fastigheten kommer advokaten registrera detta hos fastighetsregistret för att bekräfta att du är den nya ägaren. Fastighetsregistret kommer att kontakta dig när lagfarten är redo att hämta, detta kan ta två till tre månader.

7) Catastro

Catastro  är det register som har hand om den offentliga värderingen för din fastighet och räknar ut din fastighetsskatt. Det är registret för alla fastigheter i provinsen, i ditt fall i Málaga. Den här registreringen sköter din advokat om. Denna process kan ta mellan ett och tre år.

Viktigt lll: Kostnader
  • Vi på Cómpeta Properties eller din advokat kommer hjälpa dig att skriva över kontrakten som el, vatten etc. i ditt namn och se till att betalningarna dras på ditt spanska bankkonto.
  • Det är tre avgifter och två skatter som ska betalas på din fastighet i Spanien. I allmänhet bör du räkna med att lägga på 10-12% på försäljningspriset. Dem tre avgifterna är advokaten, notarien och fastighetsregistret. Avgifterna för fastighetsregistret är publicerade på Boletin Oficial del Estado, www.boe.es. Skatterna som ska betalas är momsen (VAT), beroende om det är en nya fastighet eller en i andra hand, och Impuesto de Actos Juridicos Documentados.

För mer information, fråga gärna på våra kontor.

 

Månadens lanthus

3   2

Månadens - Townhouse

Våra kontor