phone+34 952 516 107 | envelope info@competaproperties.com

 

Vad måste jag göra för att köpa ett hus i Spanien?

Vänligen läs "Köpeprocessen".

 

Vad är fördelarna med att bo i ett större samhälle eller att bo på landsbygden?

Det är beroende på vad du önskar. Byarna är livligare och du får mer ljud runt omkring dig, beroende på vilken du väljer. Du har alltid affärer, restauranger, banker inom gångavstånd och du kommer prata med lokalbefolkningen regelbundet vilket gör det lättare att lära sig spanska språket. På landsbygden har du istället det lugna och fridfulla, men du kanske måste ta bilen till affären osv.

 

Vad är fördelarna med att bo i en by eller på landsbygden för barnen?

Om du har barn i skolåldern så kanske du ska tänka på att välja ett hus i närheten av en by. Vår erfarenhet är att barnen lär sig spanska, får vänner och integrerar sig snabbare.

 

Kan jag låna pengar till mitt fastighetsköp i Spanien?

Om du bestämmer dig för att ansöka om lån i Spanien så kan vi hjälpa dig med att hitta den bästa möjligheten genom att se till så du kommer i kontakt med de lokala bankerna. Banken kommer sända en att värdera fastigheten och bestämma sig hur mycket du får låna av det totala värdet, normalt 70%. Det kan skilja sig mellan bankerna. Banken kommer vilja att du har detta för bevilja dig: En kopia på ditt pass, en kopia på ditt N.I.E-nummer, din permanenta bostadsadress, civilstånd, lönebesked och inofmration om bostaden du har i hemlandet.

 

Om jag måste åka tillbaka till Sverige, hur kan jag då vara säker på att allt kommer gå som planerat?

Vi kommer tillsammans med din advokat att övervaka och sköta köpeprocessen regelbundet. Din advokat kommer att försäkra sig om att alla papper på fastigheten är som dem ska och ordna köpekontraktet. Vi kommer att hålla kontakten med säljaren av fastigheten och försäkra oss om att de är fullt medvetna om vad dem behöver göra för att fullfölja försäljningen. Vi är bara ett telefonsamtal eller mail ifrån er så ni kan höra av er när ni vill! För oss är kommunikationen väldigt viktig och du kan vara säker på att du kommer bli underättad genom hela processen!

 

Vad händer om jag inte kan gå till Notarien för underskriften av köpebrevet?

Det är möjligt att ge din advokat fullmakt så denne kan skriva under det i ditt namn.

 

Är det möjligt att köpa att köpa en fastighet utan att befinna sig i Spanien?

Ja självklart, om du vill hem och tänka igenom fastigheterna du har sett och sedan väljer att lägga ett bud på en fastighet hemifrån så är det bara att ringa eller maila oss. Vi kan förhandla om priset med säljaren. När ett bud har blivit accepterad måste du betala 3000€ i handpenning för att ta huset ifrån marknaden. Vi kommer kontakta din advokat och ge denne alla dokument för att påbörja processen.

 

Vad händer om vi ändrar oss och inte vill köpa den valda fastigheten?

När du har signerat dokumenten för fastigheten och betalat handpenningen räknas detta vara en officiell avsikt att köpa fastigheten. Handpenningen är då inte återbetalningsbar såvida det inte specificerar i kontrakten och det finns en väl grundad anledning att inte köpa fastigheten. Det är väldigt viktigt att du är helt säker på fastigheten och inte känner dig pressad att skriva på handpenningskontraktet för tidigt. Handpenningen är dock återbetalningsbar om advokaten reviderar dokumentationen,  om det inte kommer vara möjligt att skriva under köpebrevet/lagfarten.

 

Hur lång tid tar det från dess vi skriver under kontraktet tills allting är färdigt?

Det beror på er och säljaren, men även på de nödvändiga dokumenten och din advokat. Normalt sett mellan tre veckor och tre månader.

 

När får jag nycklarna till fastigheten?

Du kommer att få nycklarna till lägenheten när köpebrevet är underskrivet hos Notarien och betalningen är klar. Det är då fastigheten blir din!

 

När måste vi teckna försäkring på huset?

Husförsäkringen är på ditt ansvar från då du lämnar Notarien. De flesta spanska försäkringsbolagen har möjlighet till separata försäkringar för byggnaden och innehållet i huset. För att göra en förfrågan behöver du följande dokument:

 

  • Ditt fullständiga namn och N.I.E-nummer.
  • Födelsedatum.
  • Yrke.
  • Adressen fastigheten.
  • Boarea.
  • Värde på innehåll.

 

Om du inte bor permanent i Spanien så kan försäkringsbolaget också vilja veta:'

 

  • Antal dörrar och fönster som fastigheten har och om det är säkerhetsglass eller fönstergaller.
  • Vi erbjuder husförsäkring på Cómpeta Properties så att du inte behöver oroa dig för någonting. Vi kan ge dig en offert, snabbt och utan skyldighet att köpa den.

 

Måste vi skriva ett testamente i Spanien?

Du bör skriva ett spanskt testamente för att täcka dina tillgångar här.

 

När och hur gör vi det?

Detta är något som din advokat vill hjälpa dig med och detta ska också skrivas under inför Notarien. Normalt går det att göra inför Notarien samma dag som du skriver under köpebrevet.

 

Advokat eller ombud?

Det här är ditt beslut att ta, men en advokat är specialist på försäljningar/köp. Ombudet går att jämföra med en revisor och bedriver sin verksamhet i samband med skatter etc. men de gör också en del husöverlåtelser.

 

Vad måste jag ha för att sälja min fastighet?

Dem här dokumenten behöver du för att sälja:

 

  • "Copia simple" på lagfarten
  • Kopia av "Nota Simple"'
  • Kopia på den senaste IBI-betalningen (fastighetsskatten)
  • Kopia på dem senaste räkningarna för huskostnaderna (vatten, el, telefoni...)
  • Kopior på fastighetsägarnas N.I.E-nummer

Tillsammans med dessa dokumenten kommer vi fylla i ett "tillstånd att sälja"-kontrakt, som säger att fastighetsägaren vill lägga upp sin fastighet på bostadsmarknaden via oss. Där ska även skriva vad som ska ingå i huset, ett avtal mellan säljaren och oss på fastighetsbyrån.

Månadens lanthus

3   2

Månadens - Townhouse

Våra kontor