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Ist das Energie Zertifikat obligatorisch in Spanien ?

In dem Moment, in dem Sie sich entschließen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ist ein Energiezertifikat obligatorisch.

Der Besitzer der Immobilie ist derjenige, der ein Energiezertifikat beantragen muss, um es dem Notar vorzulegen, damit der Kaufprozess vorangehen kann.

Der Verkäufer muss das Originalzertifikat dem Käufer oder dem gesetzlichen Vertreter vorlegen. Im Fall einer Vermietung muss dieses dem Mietvertrag beigefügt werden.

Nochmals, der Energieausweis ist obligatorisch für jeden Hausbesitzer, der eine Immobilie ( Landhaus, Stadthaus, Apartment, Gewerbe) verkaufen oder vermieten möchte.

Weiterhin ist es jedem Unternehmen, das diese Zertifikate ausstellt verboten, entsprechende Werbung beispeilsweise auf Internetportalen oder in Schaufenstern von Immobilienmarklern, zu plazieren.

Bitte beachten Sie, daß es immer der Verkäufer ( und nicht das Immobilienbüro) den Energieausweis beantragen muss.

 

WO KANN ICH DEN AUSWEIS BEANTRAGEN?

Das Energiezertifikat wird ausgegeben von einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur.

Ausnahmen, bei denen die Beantragung eines Energieausweises entfällt

  • Gebäude, die gemäß ihrer Charakteristik offen bleiben müssen.
  • Offiziell geschützte Gebäude.
  • Gebäude, die für religiöse Zwecke genutzt werden.
  • Vorübergehend genutze Gebäude, deren Nutzung zwei Jahre oder weniger beträgt.
  • Industrielle und Agrargebäude
  • Isolierte Gebäude mit weniger Nutzfläche als 50 m2. (Apartments und Reihenhäuser mit weniger als 50 m2 sind jedoch verpflichtet).
  • Gebäude von einfacher Konstruktion, die keinen Wohncharakter besitzen.
  • Abrissgebäude
  • Wohngebäude, die weniger als 4 Monate im Jahr vermietet sind.

 

ABER...WAS IST EIN ERNERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das von einer dafür qualifzierten und autorisierten Person ausgestellt worden ist und alle nodwendigen Informationen über den Energieverbrauch eines Gebäudes (Landhaus, Stadthaus, Apartment, Gewerbe etc.) enthält.

AUS WELCHEN ELEMENTEN SETZT SICH DER ENERGIEAUSWEIS ZUSAMMEN

Alles was Energie verbraucht: Warmwasser, Heizung, Klimaanlage, Alltagsgeräte, Wärmequellen wie Gas, Feuer, Elektrizität, etc.

Am Ende der Untersuchung erfolgt die Ausstellung des Zertifikates, die eine klare graphische Darstellung des Verbrauchslevels enthält. Diese graphische und farbige Darstellung nennt sich Energieskala.

Neben der Energieskala die den Verbrauch der Immobilie anzeigt wird der Bericht auch Energieeffizienzzertifikat genannt. Er erhält alle technischen Informationen sowie Empfehlungen, um den Energieverbrauch zu senken.

Weiterhin finden Sie:

  • Technische Informationen über die Immobilie
  • Erklärung der Energieskala
  • Empfehlungen, um den Engerieverbrauch zu senken
  • Die technische Ausführung, die dieser Bewertung zugrunde liegt.

Als letzter Schritt muss der Hausbesitzer eine Kopie des Energieausweises bei der Abteilung für Energiezertifikate bei der "Junta de Andalucía" vorlegen. Auch der von Ihnen autorisierte Techniker oder Architekt kann dies für Sie übernehmen.

WAS IST DIE ENERGIESKALA UND WIE WIRD SIE INTERPRETIRT?

Direkt auf der ersten Seite des Energiezertifikats befindet sich die graphische Dokumentation. Mit Hilfe von Buchstaben wird die Bewertung vorgenommen. A symbolisiert die bestmögliche Energieeffizienz, der Buchstabe G hingegen steht für eine schlechte Energiebilanz. Neben dem Energieverbrauch gibt die Skala Auskunft über den Ausstoß von Kohlendioxid.

Der Energieausweis hat eine begrenzte Gültigkeit. Er gilt für 10 Jahre.

 

SIND STRAFEN DURCH DIE GESETZGEBUNG VORGESEHEN BEI NICHTDURCHFÜHRUNG DES ENERGIEZERTIFIKATS

Ja, man unterscheidet zwischen leichten, mittleren und schweren Vergehen und die verhängte Geldbuse kann sich zwischen 300,- bis 600,-Euros bewegen. Beispielsweise ist es ein Gesetzesverstoß, ein Haus ohne Angabe der Energieeffizienz zu vermarkten.

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