La compra de una propiedad es una de las inversiones más importantes que realizamos a lo largo de nuestra vida. Por ello, queremos explicarle de forma resumida algunos aspectos importantes.

Una vez elegido el inmueble que desea comprar, y haber acordado el precio final de la compraventa, procedemos a la reserva de la propiedad y así poder quitarla del mercado, evitando que posibles compradores potenciales la visiten.

Se suele firmar un contrato privado entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio ni inscribible en el Registro, pero la ley lo considera un contrato válido y obliga a cumplir todo lo que en él se exprese. Además en dicho contrato se pueden recoger tantas clausulas como determinen ambas partes. En el documento privado se debe tener en cuenta cuestiones importantes tales como:

-¿Quién firma? Cuando vende un promotor, el administrador o apoderado de la sociedad es el que firma. Si es una propiedad heredada, todos los herederos deben firmar. Si es una vivienda ganancial o familiar, ambos cónyuges.

-Es fundamental comprobar que la vivienda esté libre de cargas, asegúrese de que está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos. No obstante, se suele pactar en el documento privado quién asume los gastos, excepto la plusvalía que por ley corresponde al vendedor.

-Cuando se firma el contrato privado, se entrega una cantidad de dinero como parte del pago del precio total, normalmente es el correspondiente al 10% del precio final. Si el comprador es el que anula el contrato, perdería la cantidad entregada. Si es el vendedor quien lo hace, tendrá que devolver el doble de lo recibido, a menos que en alguna de las clausulas del contrato lo contradijera.

Si va a comprar un inmueble, es importante asesorarse convenientemente antes de firmar nada.

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