Sie möchten eine Immobilie erwerben? Dies ist eine wichtige Entscheidung, meist verbunden mit großen Investitionen. Wir möchten Ihnen einige wichtige Aspekte aufzeigen, die Sie bei einem Hauskauf beachten sollten.

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben und eine Einigung über den Verkaufspreis besteht, reservieren wir  diese Immobilie für Sie.

Es wird ein privater Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer geschlossen. Dieser ist aber nicht zwingend nodwendig und wird auch nicht registriert.  Es ist aber ein gültiger Vertrag, in dem die Unterzeichner dem Geschriebenen mit samt den eingefügten Klauseln  beider Parteien  zustimmen.  In diesem Vertrag müssen bestimmte Fragestellungen berücksichtigt werden:

Wer unterzeichnet den Vertrag? Wenn eine Firma verkauft, muss  eine zur Unterzeichnung berechtigte Person im Namen der Firma unterschreiben. Handelt es sich um eine vererbte Immobilie müssen die Erben oder ein gesetzlicher Vertreter unterzeichnen. Gehört das Haus einem Ehepaar gemeinsam, sind beide verpflichtet zu unterschreiben.

Unbedingt geprüft werden muss, ob die Immobilie frei von Belastungen ist. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle Kosten die anfallen. In machen Fällen verpflichtet  das Gesetz den Käufer, gewisse Kosten zu übernehemen.  Letztendlich regelt der private Kaufvertrag, wer welche Kosten übernimmt, mit Ausnahme der Plusvalía, die gesetzmäßig immer der Verkäufer  übernimmt.

Wenn der private Kaufvertrag unterzeichnet ist,  ergibt meist die Reservierungssumme und die Zahlung die nach der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrages  stattgefunden hat 10% des Gesamtkaufpreises.  Wenn der Käufer derjenige ist, der den weiteren Kaufprozess abbricht, verliert dieser den bereits gezahlten Betrag. Wenn der Verkäufer den Kaufvertrag stoppt,muss dieser den doppelten Betrag zurückzahlen.

Daher ist es enorm wichtig, beim Kauf einer Immobilie sich rechtlichen Beistand zu suchen, bevor ein privater Vertrag unterzeichnet wird.

Falls wir etwas Wichtiges vergessen haben, bitte lassen Sie es uns wissen und wir fügen es gerne mit Ihrer Erlaubnis bei.